根据《土地法》规定 ， 小产权房无论是出售给了本集体成员还是非集体成员 ， 都要取得集体组织相关单位批准认可 ， 才属于有效合同 ， 拆迁时才能有补偿 ， 但是“取得本组织批准人可”非常难 。 因此 ， 普通乡外居民还是不要图便宜而冒险购买这类房子了 。

就算是自住且遇不到拆迁 ， 也找律师公正了 ， 买这种房子也十分冒险 。 首先 ， 房价波动比较大的情况下 ， 售房人毁约也是很难预测是否有法律支持的 ， 而且十有八九有大幅贬值的风险 。 其次 ， 小产权房在开发建设时 ， 没有专业的机构进行监督管理 ， 房屋质量难以保证 ， 存在很大的安全隐患 。 此外 ， 小产权房配套也不完善 ， 一般都没有天然气等配套设施 。 还有就是房屋的遗赠问题也是不能不考虑的问题 。