10：房价走势主要不看利率 ， 看首套房的资格认定

房贷利率对市场的影响只有量变到质变的指标意义 ， 而对市场来说 ， 最核心的不是杠杆资金的价格 ， 而是杠杆容易程度 。

2018年房地产市场最核心关键的政策是认房又认贷的限贷政策 。 这个政策如果不动摇 ， 其他松绑政策对市场影响非常微弱 。 特别是一二线核心城市 。

最近少数城市的利率波动 ， 对市场来说 ， 并未动摇市场平均执行利率 ， 从不能执行市场平均利率到能执行 ， 这不算松绑 。 核心要看春节后的资金宽松情况 。