空置率是目前各路专家们争论的一个焦点 ， 因为统计口径太复杂 ， 每个人引用的数据都不同 。

此前原中财办副主任杨伟民称 ， 从用电量测算 ， 我国农村房屋空置率在14%左右 ， 三四线城市为13.9% ， 一二线城市平均为11.9% 。

原住建部副部长仇保兴认为 ， 即便以北京为例 ， 空置率也将近20% ， 而以鄂尔多斯为代表的部分三四线城市 ， 空置率已经达到了70% 。

数据上尽管有差异 ， 专家们却都达成了一个共识：小城市的房屋空置率更高 。

至于个中原因 ， 自然众说纷纭 ， 比较流行的观点是：三四线城市产业基础薄弱、人口长期流出 ， 虽然棚改货币化使库存大幅削减 ， 但随着大小房企下沉 ， 库存再度上升 ， 出现供大于求的局面是必然的 。