经济学家李迅雷的观点可以作为参考 ， 1月9日晚 ， 中国首席经济学家论坛副理事长李迅雷发表专栏 ， 谈到了这个问题 。 在他看来 ， 所谓的“小城市房屋空置率高企” ， 是由于“人房分离”造成的 。

什么叫“人房分离”？按李迅雷的说法 ， 从本市户籍购房家庭占购房家庭总数的比例可以看出 ， 小城市由本市户籍家庭购房的比例持续下降 ， 这也就意味着：一二线居民去三四线投资住房的比例大大增加 。

说直白一点 ， 正是因为大城市的居民跑去小城市炒房了 ， 这部分人群平日里还在大城市居住 ， 但房产都在小城市 ， 这样一来 ， 购房者和住房直接分开 ， 三四线城市的空置率不高才怪！

这确实是一个值得我们深思的视角 ， 近十年以来的楼市 ， 不断呈现出新特征、新现象 ， 如果生搬硬套以往的经验 ， 反而会显得有点“刻舟求剑” 。