跨地域炒房、跨城市层级炒房、投机资金无孔不入 ， 这些炒房新手法 ， 最终导致了空置率高企、浮躁的投机情绪升温、居民杠杆率随之升高 。

众所周知 ， 这一轮的楼市周期 ， 北上广深起涨最早 ， 调控政策升级也最严厉 ， “五限“措施加上房产流动性下降 ， 让众多炒房客将目光瞄准了二线省会城市 ， 2016年的“楼市四小龙”就是典型 。

随后在更多城市加入调控“打补丁”的行列后 ， 这些逐利的资金 ， 自然将目光瞄准了无限购、无限贷、易于炒作的小城市 。 最终三四线的房价上来了 ， 炒房客也赚得盆满钵满 ， 他们只是把房产作为一种投机牟利工具罢了 ， 这就是李迅雷所说的“人房分离” 。