----广西南宁这个区房价涨得最快 ， 3年涨了38.2%//----

别人的家事我是管不着的 ， 但管房事我还是有闲心的 ， 广西南宁限价政策出台三周年了 ， 房价如何了？咱们今天聊聊这个话题吧 。 这几天不少机构都在津津有味做着总结、排行榜 ， 房价、房企、楼盘都已经排排坐好 。 根据克尔瑞广西片区统计 ， 2019年南宁商品住宅成交均价11489/平（带装修） ， 相比2018年的10971/平（带装修）涨了4.7% 。 走过2019年 ， 正好是南宁启动限价政策的第三年 。

2019南宁楼市数据中 ， 还有几个数据值得研究 。

青秀成交均价14959/平 ， 同比涨了9.1%；

良庆成交均价11509/平 ， 同比涨了9.1%；

邕宁成交均价10982/平 ， 同比涨了14.0%；

西乡塘成交均价11008/平 ， 同比涨了6.7%；

江南成交均价9506/平 ， 同比涨了1.5%；

兴宁成交均价10827/平 ， 同比涨了3.9% 。

看完老铁们可能也都发现了 ， 2019年涨幅最大的区域是邕宁 。

限价3年来 ， 如果给几个城区涨幅排个队 ， 结果可能会出乎多数人意料：

邕宁>西乡塘>青秀>兴宁>良庆>江南

我对比了2017-2019三年各城区成交均价发现 ， 2018年和2019年邕宁的同比涨幅都是几个城区中最大的 ， 同比分别涨了21.2%、14.0% 。

青秀 。 2017-2019年青秀的成交均价几乎每年都以1000-2000/平的幅度在涨 ， 每一年都霸占南宁主城区房价C位 。 从数据来看 ， 2017-2019年这三年 ， 青秀房价涨了16.6%；2018年同比涨了6.9% ， 2019年同比涨9.1% ， 涨幅扩大了 。

良庆 。 2017-2019年三年 ， 良庆的成交均价都紧跟在青秀后边 。 三年里2018年涨幅最高 ， 成交均价12168/平 ， 同比涨了14% ， 但到2019年成交均价11059/平 ， 同比降了9.1% 。 2019年良庆成交均价降了 ， 这并不代表房价降了 。 良庆均价下降主要由于建工城、欢乐之家等有大批低价房、安置房集中签约 ， 拉低了区域成交均价 。

邕宁 。 2017-2019三年来每年邕宁的房价涨幅都是几个城区中最大的 ， 2018年同比上涨了21.1% ， 2019年成交均价成功破万 ， 三年来成交均价总共涨了38.2% 。

如果有老铁2017年以8000元/平的价格在邕宁全款买了套100平的房子 ， 抛开其他成本不算 ， 到2019年这套房能涨到1.1万/平左右 ， 粗暴计算三年能赚30万左右 。 西乡塘 。 2017-2019三年西乡塘整体涨幅仅次于邕宁 ， 三年房价涨了19.4% ， 2018年成交均价同比上涨11.9% ， 2019年涨幅收窄 ， 同比涨了6.7% 。 江南 。 2017年江南成交均价「8」字头 ， 2018年同比涨了9.4% ， 但到了2019年年成交均价同比下降了1.6% ， 2017-2019年 ， 三年的成交均价总涨幅也是几个城区中最小的 ， 三年整体涨了7.7% 。 兴宁 。 2017-2019年兴宁的成交均价同样呈上涨趋势 ， 三年成交均价整体涨了16.4% 。 2018/2019两年同比分别涨了12% ， 16.4% 。

对于这件事你怎么看？