----未来5年中国房价是涨是降？5年前王健林神预测 ， 万达转型是借口？//----

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说到人们生活中的刚需 ， 可以说衣食住行缺一不可 ， 尤其是住更是主要的 ， 俗话说得好：“有房才有家” ， 虽然这句话有些物质 ， 不过事实确实如此 ， 之前房子在大家眼中只是一个居住的场所 ， 但是随着炒房客的出现以及近几年房地产业的迅猛发展 ， 楼房似乎已经不是那个单纯的“家” ， 更多的是代表着财富 。 房价的不断上涨 ， 让原本都买不起楼房的平民 ， 更加“闻房色变” 。

上一年 ， 国内房价相对稳定 ， 前些年的房价飙升态势并没有出现 。 与此同时 ， 在过去的两年里 ， 有关政府在整个房地产市场投入了大量资金 。 为了实现房地产市场有序健康发展 ， 先后出台了一些有针对性的政策 。 从当前的房地产市场来观察 ， 现今已经取得了良好的效果 ， 许多炒房客满满退出 ， 虽然现在的房价趋于平稳 ， 不过“未来的房价是否会上涨”依然是最热门的话题之一 ， 虽然现在的房价相对稳定 ， 但对监管政策而言以及每个城市的发展趋势不同 ， 房价是否会稳定依然是未知数 。 那么在接下来的五年 ， 房价将如何改变？

据媒体报道 ， 澳大利亚房价大幅下降 ， 新闻发布 ， 就引发了不少猜疑 ， 大家纷纷猜测国内房价是否也会下降？但到目前为止 ， 国内价格有一定程度的上升 ， 但太明显 ， 涨幅最大的城市房价也就增长了3% ， 主要是一、二线城市房价在上涨 。 值得一提的是 ， 有关部门已经全面放开了户籍限制 ， 这无疑是一个好消息 。 事实上 ， 王健林在两年前就表达了他对国内房价走势的看法 。

王健林表示 ， 万达的核心产业和核心现金流是万达商业管理 。 万达前员工表示 ， 万达广场是万达的核心项目 ， 也是该集团最好的现金流项目 。 无论如何 ， 王健林不会放弃万达广场 。 如果有一天王健林卖掉了万达广场 ， 那就意味着老王在走下坡路 。

在过去的两年里 ， 为了稳定房价 ， 房地产调控政策加码很多次 ， 直到现在 ， “房住不炒 ， 因城实策”的现象 ， 根据严格的规定 ， 房价逐渐稳定 ， 政府对房价有一定的控制 ， 投机者也不敢再随意买卖房子暴利 ， 对许多人来说 ， 这是一个好消息 ， 这说明 ， 王健林似乎看到了未来房地产的发展趋势 ， 才使万达转型？

王健林曾公开表示 ， 在一定程度上 ， 一二线城市的房价仍有可能上涨 ， 但对于三四线城市来说 ， 涨幅相对较小 ， 即使上涨 ， 上涨空间也相对较小 。 不得不说 ， 王健林的预测是相当准确的 。 因为在过去的几个月里 ， 一二线城市房价有一定程度的上升 ， 但是与以前相比上升 ， 已大幅下降 ， 和三、四线城市由于人口流入较少 ， 一些开发商将三、四线的房地产开发项目转移到一二线城市的高品质的房地产项目上 ， 因此 ， 房地产开发商的离开会让三、四线城市房地产市场逐渐“冷却”三 ， 四个城市的房价将逐渐趋于稳定 ， 上涨空间相对较小 。

就目前的房地产市场 ， 发展趋势大致与王健林的预测一致 ， 但这只是目前的房价情况 ， 并不代表未来的房价走势 。 许多开发人员在选择“拿地的时候更加青睐质量高 ， 价格相对较高的土地 ， 很多房地产企业也加快了二线城市的“拿地”速度 ， 从房地产开发商的拿地行动来看 ， 他们的眼光偏向于高端或者改善型住房 。