此外 ， 由于城市户籍的放开 ， 会有越来越多的人涌入大城市 ， 三四线城市的人口也会有所下降 。 也就是说 ， 未来房地产的发展趋势会出现两极分化 。 王健林在大连万达集团做了万字报告 ， 全面总结了万达集团各方 ， 包括商业数据、转型成果、债务、进军健康产业等 。

中国房地产市场总值451万亿元 ， 相当于美国、日本和欧洲的GDP总和 。 此外 ， 全民加杠杆已经用到了极致 ， 这不是房价能不能降的问题 ， 而是全国房价将完成去投化、挤泡沫化的进程 。 为了避免系统性金融风险 ， 全国房价应该避免大起大落 。 未来 ， 一二线城市的房价将在当地购买力的支撑下缓慢下降 ， 三、四线城市的房价也将下降 。 至于下降 ， 则要看每个城市的具体情况而定 。 对刚需需求大的房价下跌速度会更慢 ， 而投机推高的房价下跌速度会更快 。

总的来说 ， 未来5年内 ， 中国的房价可能会下降 ， 至于可能性有多大 ， 这个还没人能够真正预测 ， 不过大佬王健林5年前的预测确实够厉害 ， 毕竟是房地产大亨 ， 也许在他心里 ， 早就有了答案 。