这就是传说中的“开发商维权”事件 。
此后在西安 ， 法院不仅判决富力城的开发商向十几位业主赔偿装修差价 ， 还认为开发商作为以房地产开发为营利方式的公司 ， 不应该在装修工程上获取高额利润 。
而在广东惠州与广西南宁的两起判例中 ， 业主要求退还装修差价的诉请则均被驳回 。
这两起判例被驳回的原因 ， 在于装修的具体标准没有体现在合同中 ， 而仅出现在开发商的销售广告中 。 两家法院均认定 ， 销售广告只具有宣传、推广的功能 ， 起到吸引潜在购买者的作用 ， 不是合同内部的组成部分 。
对比之后发现 ， 这些案例透露出来的信息是：合同中明确约定了装修价格的 ， 有胜诉的可能性 ， 否则很难得到法院的支持 。
还是青岛嘉凯城棋高一着 。
业主准备得再充分 ， 也很难胜诉 ， 因为开发商在合同这个源头上就堵住了路径 。
这也是安先生与青岛嘉凯城的判决书中 ， 两级法院均提及“在合同中并未明确约定房屋装修价格”的原因 。

综合来看 ， 精装修的纠纷实际上来自开发商与业主的非合作博弈 。 在调控限价之下 ， 开发商认为装修价格的真实意思其实包含了部分房款 ， 因为只有将部分房款转移到装修部分 ， 才能通过网签和备案 ， 完成买卖手续 。 而业主们则认为 ， 装修价格不写明包含房款 ， 在没有相反证据的情况下就只能是装修价格 。
从法律的角度而言 ， 就是举证的问题 。 如果合同中约定了具体的装修标准 ， 发生纠纷后 ， 开发商应当举证证明其对房屋的设计、装修已达到了合同约定的标准 ， 或者证明装修款中包含部分房价 。 如果开发商不能证明装修已达到或接近合同约定的标准 ， 也不能证明装修款中包含部分房价 ， 就要承担举证不能的不利后果 ， 赔偿装修差价 。 而业主则需要进行装修工程造价鉴定 ， 进而证明开发商实际交付的装修标准低于合同约定的装修标准 。
如果合同中没有约定具体的装修标准 ， 如何举证证明房屋没有达到标准 ， 就是非常困难的事情 。
文/楼外楼
【PK业主，青岛嘉凯城棋高一着！】编辑：董楠