----2020年返乡置业指南//----

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随着年关越来越近 ， 在外的游子开始陆续的回到家乡 ， 远在北上广等一线城市就会出现一个很尴尬的事情 ， 怎么说嘞 ， 你可能一下楼就发现楼下不管是卖馍嘞还是路边卖菜嘞还有些小饭店啥的都陆续的关门回家过年了 ， 所以说 ， 你会发现一座城慢慢的成为空城 。 。 。

每到年关就会发现一件特别有意思的事情 ， 到了楼市上就成了一年一度的返乡置业小高潮 ， 我们回家买房总是有各种各样的理由 ， 有的是为了结婚；有的为了返乡创业或者留在周边城市而走进售楼处；有的单纯是因为在拼搏的城市买不起房子转而求其次回到家乡；还有的人是为了给家里的老人更好的生活 。 但是我一直在强调一点 ， 虽然说未来十年国人的投资主要方向还是房地产 ， 但是不可否认的是这十年的投资会愈发艰难 ， 有的人可以以小博大实现财富自由；但是也会有相当一部分人因为不当的投资最后砸在手里 。 但是不可否认的 ， 不管是以上哪种情况 ， 至少比股票还有P2P强的是 ， 你手里还落了一套房 。

今年的返乡置业确实是一个机会 ， 但是如何把握这个机会确实也不是一件很简单的事 。 目前菏泽楼盘项目加吧加吧100多个 ， 价格区间从4000多-9000之间不等 ， 说实话价差不小 。

目前菏泽的房价与收入比大概在6.25左右 ， 相对来说在全国范围内属于比较合理的区间范围 ， 依然是刚需入手最佳时机 。

买房最重要的几个点 ， 一个是位置 ， 交通便利 ， 说白了也可以理解为在城市发展方向的情况下 ， 主干道周边优先 。 众所周知的 ， 菏泽是中国投资潜力百强城市中城区常住人口最少的 ， 也是城区建筑面积最少的 。

说白了 ， 谈到房地产投资一定要谈这个城市的人口 ， 也就说所谓的短期看金融 ， 中期看发展 ， 长期看人口政策 。 前两天看见一句话觉得不错 ， 就是说 ， 只谈经济不谈政策都是吹牛逼 ， 说白了所有的利好都是根据政策走的 ， 也就是说政策好 ， 其他都好 。

其实很多人一直在诟病的一个点就是菏泽的土地供应量过大 ， 但是我们不得不承认一点就是菏泽市的建成面积是整个山东最少的 。 菏泽市土地面积12256平方千米 ， 排名第四；菏泽常住人口873万 ， 排名全城第四 ， 但是菏泽的建成面积却是最后一名 ， 仅仅为120.62平方千米 ， 城区常驻人口不足70万 ， 是缺点但是也是一个机会点 。

菏泽城区一直在外扩 ， 虽然说暂时来看名声不显 ， 但是他总在默默的改变着 ， 在菏泽买房无非就是两点 ， 要么刚需自住要么看中这个城市的发展投资 。

目前菏泽城区限高限容 ， 陆续后面你就会发现一点 ， 高层时代过去之后 ， 小高层的时代又将来临了 。 怎么会这么说呢？在目前楼市疲软 ， 价格上涨但是价值点不显的情况下 ， 在不超高度的情况下满容是各个开发商优先考虑的一点 ， 建尽可能多的房子成了主要的需求点 。

还有一个就是随着房价的上涨 ， 棚改红利的消耗殆尽 ， 刚需购房者成为了市场上的主要购房群里 ， 为了尽可能的满足刚需客户的购房要求 ， 以后的产品会把户型尽量的做小尽量优化赠送面积 ， 实现性价比的最大化 。