2021年 ， 堪称中国楼市跌宕起伏之年 ， 上半年还是万人抢房 ， 下半年房企“爆雷”、成交锐减不绝于耳 。 那么 ， 2022年楼市走势如何？在坚持房住不炒的总基调下 ， 稳字当头、良性循环成为2022年楼市的关键词 。
【房企|2022年楼市瞭望 稳字当头走向良性循环】业内人士预计 ， 2022年房地产市场将呈现“前低后高”的走势 ， 随着政策的调整、纠偏 ， 以及新一年信贷额度的“重置” ， 市场有望经历修复阶段重回稳定状态 ， 进而走向良性循环 。
依次全链降温
“2021年 ， 二手房、新房和土地市场依次从历史高位快速下降到历史低位 ， 形成了全链降温 ， 节奏失衡成为2021年房地产市场最明显的特点 。 ”针对2021年的市场表现 ， 贝壳研究院首席分析师许小乐对采访人员如此总结 。
他进一步解释称 ， 2021年房地产市场的降温首先出现在二手房市场 。 从3月到9月 ， 二手房市场呈跌宕起伏态势 ， 成交量在半年之内从峰值跌到谷底 ， 成交量萎缩超过六成 。 3月 ， 50城的二手房成交套数创2019年以来历史新高 ， 4月起成交量持续下降 ， 9月创2019年以来的历史单月最低值（除疫情、春节等特殊时点外） 。
随后 ， 新房市场开始降温 。 从6月到10月 ， 新房成交量从2016年以来的同期最高跌至同期最低 。 上半年全国新建商品住宅销售面积保持增长 ， 6月单月创2016年以来历史同期最高水平 。 7月销售面积单月同比增长转负 ， 至11月单月销售规模为2016年以来同期最低 。
接着 ， 土地市场经历了从抢地到史无前例的大面积流拍 。 在2021年第一批集中供地时 ， 房企拿地积极 ， 平均成交率高达95% ， 溢价率15.0% 。 到了2021年三季度第二批集中供地时 ， 房企拿地积极性全面降低 ， 出现大面积流拍 ， 平均成交率降为69% ， 综合溢价率降至4.0% ， 全年土地成交规模自2019年以来首次同比大幅下降 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对采访人员表示 ， 与以往市场下行不同 ， 2021年的市场迅速降温与房企信用紧密关联 ， 肇始于房企 ， 也进一步影响房企 。