----2019最全整理：签房屋买卖合同要注意的30个事项！//----

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买房是人生一大事 ， 买房后签订买卖合同更不可放松警惕 ， 由于买方在专业知识上信息不对称 ， 不知道如何把握合同 ， 以致最后在合同履行中处于被动地位 。

今天 ， 小编根据签订房屋买卖合同中的常见问题 ， 整理了30个注意事项 ， 购房者在签订买卖合同时需多加注意 ， 详细查看合同内容 ， 小心陷入合同陷阱 。 以下供购房者参考 。 一起看看吧~

1、看是否有预售许可证

很多地方都说看五证 ， 实际没必要 ， 办理预售许可证必须提交其他四个证 ， 让房地产管理部门替咱们把关更稳妥 。

只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可 ， 无预售许可证对外销售的 ， 购买时都有隐患 ， 存有不安全因素 。

2、看合同中的土地性质

现在很多开发项目的用地虽然是出让用地 ， 但由于是综合或者商住 ， 导致土地使用年限不是70年 ， 甚至有些只是40年 。

在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年 ， 因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期 ， 其他非住宅业界一般认为会缴费续期 。

3、看清楚房屋用途

现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样 ， 但用途为公寓 。

关于公寓的界定 ， 目前不是很明确 ， 明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时 ， 另外公寓能否作为学区房 ， 目前教育部门也没有明确的答复 ， 一般来说 ， 如果住宅入学人数超过学校招生计划 ， 估计公寓将不能作为学区房 ， 因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重 。

4、物业也不能忽视

在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同 ， 由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密 ， 物业公司的声誉以及物业合同中的很多约定 ， 也要仔细阅读 。

虽然成立业委会后可以解聘物业公司 ， 但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心 ， 业委会的成立遥遥无期 ， 导致业主和物业之间产生很多纠纷 ， 作为业主单兵作战 ， 难度可想而知 。

5、车库和地下室或者阁楼的约定

在合同签订时候 ， 有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼 ， 这些约定一定要写入合同 ， 口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之 。

另外就是是否是车库 ， 一定要看规划 ， 而不是听开发商口头承诺 ， 不一定能停进去车的就是车库 ， 很多层比较高的贮藏室也可停车的 ， 开发商一般都说是车库 ， 此时要看规划是否是车库 ， 另外就是人防的车位 ， 不能办证 ， 也需要特别注意 。

6、面积的约定

这是目前纠纷最多的情况 ， 主要是大家都认为签订合同后 ， 面积差距超过3%的 ， 可以不用付费 ， 实际这是错误的 。 在这里如果和开发商有约定 ， 先遵照约定 ， 无约定再按照规定执行 。

开发商往往在签订合同时和购房人进行约定 ， 约定以有资质的测绘部门出具的面积为主 。 这样的话 ， 就直接采用测绘面积了 ， 有效规避了那个3%的法定条件 。 大家一定要看清楚这点 ， 可以在合同签订时直接约定面积 ， 明确约定超过多少不再付费 。