图：河南新乡市天宝华庭住宅小区开发项目 ， 当前呈现出的房屋属于一期项目（每日新闻网摄）

2019年12月3日 ， 在国家新乡经济技术开发区纬七路与经三路交叉口位置 ， 本网工作人员看到了群众反映的这个别墅项目 ， 工地周边围挡上面贴满了宣传标语及开发项目公示 ， 而别墅的字眼显得格外醒目 ， 透露着豪宅的气息 。

这个项目是新乡市天宝置业有限公司开发的住宅小区——天宝华庭 。 项目公示上面显示 ， 天宝华庭住宅小区规划用地面积77137平方米 ， 地上总建筑面积115574平方米 ， 住宅面积106419平方米 ， 商业建筑面积5985平方米 ， 公建配套建筑面积3170平方米 ， 溶积率1.5 ， 公示时间为：2018年8月6日至2018年9月4日 。 另一处简介上面显示的是二期开发项目 ， 四栋商住高层分别为：G1、G2、G3、G4号楼 ， 总建筑面积101268.6平方米 ， 目前正在开发中 。

图：河南新乡市天宝华庭住宅小区项目整体规划公示（每日新闻网摄）

本网工作人员通过了解得知 ， 天宝华庭住宅小区项目最早是在2014年开始建设 ， 当时规划审批的是一期项目 ， 地下一层地上两层联排住宅 ， 也就是开发商和群众所说的40栋独栋别墅 ， 现在建筑主体结构已经形成 ， 部分房屋还在进行外墙粉饰 。

而根据项目张贴的内容 ， 在二期高层规划审批时 ， 住宅小区整体规划做了相应调整 ， 原规划的其中四栋联排建筑被取消 ， 变成绿化 。 从平面图上面可以直观看到 ， 整个住宅项目1、2、3期除了东边区域的四栋高层外 ， 将全部建成所谓的低层联排住宅 ， 其中多处呈现出疑似独栋别墅的建筑形式 。

联排住宅变独栋别墅？售楼部还存在违规售房屋问题 。

工地上一位施工人员告诉本网 ， 此处的别墅区是整个新乡市地区稀缺房源 。 “因为国家早就不让盖别墅了 ， 这时候能盖起来你想想能不值钱吗？都是独栋的 ， 我盖了这么多年的房子 ， 也是头一次见到这么豪华的房子 ， 不过能买起的人不多 。 ”这位工作人员还透露 ， 正在开发的二期高层房屋 ， 地基还没有做好 ， 就已经开始对外销售了 。

本网工作人员通过航拍画面发现 ， 住宅小区项目分为三个区域 ， 二期靠近经三路位置 ， 是正在建设的四栋高层建筑；一期在中间位置 ， 40栋房屋建筑主体已经形成；三期临近东三干渠河 ， 目前还没有开发的迹象 。 在一期位置 ， 房屋形状与开发商宣传的内容吻合 ， 一座座房屋鳞次栉比 ， 房顶统一用青灰色瓦烁装饰 ， 呈现出中式仿古效果 ， 院内分布有水池、喷泉、假山、亭子等景观设计 。 在靠近水池位置 ， 两座独栋房屋的外观格外醒目 ， 与其它房屋对比明显不太一样 。 本网工作人员注意到 ， 其余房屋虽然是按排进行整齐排列 ， 但每个房屋具有独立性 ， 四面采光 ， 在房屋与房屋之间设有一道墙体作为分界 ， 形成一个独立格局 。

对于这样的建筑结构形式 ， 开发商又是如何定义？本网工作人员以购房者的身份来到了天宝华庭销售中心 ， 这里正在销售房屋 ， 工作人员告诉本网 ， 一期40栋别墅都是准现房 ， 二期高层商住房需要排号 ， 但要提前认筹 ， 交1万抵2万 ， 两年以后交房 。

图：河南新乡市天宝华庭一期住宅模型图（每日新闻网摄）

在营销中心的大厅里 ， 本网工作人员看到 ， 独栋别墅模型被单独展示了出来 。 工作人员说 ， 这样可以让客户更直观的感受到独栋别墅的居住环境 ， 也展现了公司优势 。 “咱们现在看到沙盘上的布局与实际是一样的 ， 一期房屋都是独栋 ， 已经卖出去了十几栋 ， 面积在350-540㎡之间 ， 均价1.1万左右 ， 随时可以签购房合同 。 ”

图：河南新乡市天宝华庭住宅小区项目 ， 销售人员讲解：一期与三期房屋具体情况及做出对比 ， 在左侧紧邻河道的位置 ， 下一步将开发独栋和联排别墅 ， 沙盘展示与新乡市规划局公示的项目规划一致 。 （每日新闻网摄）