本网工作人员在搜索有关天宝华庭信息时发现 ， 连篇累牍的宣传铺天盖地 。 其中一则信息中 ， 该开发商提到 ， 随着“禁墅令”的实施 ， 墅级产品稀缺凸显 ， 还将2016年 ， 国土资源部关于停止审批别墅类供地和办理用地手续的文件 ， 搬上了宣传阵容里 。 这样的做法 ， 无疑是在炫耀强大实力的同时 ， 还在告诉大家 ， 其别墅类开发项目获得审批 ， 并且是在2016年国土资源部发文之前 。

“禁墅令”实施十余年来 ， 不单单只有这一道禁令 ， 早在2006年 ， 国土资源部就发文明确要求：从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续 。 今年4月份 ， 住建部再次发文：“各省住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续 ， 同时 ， 对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理 。 ”

近年来 ， 全国各地别墅类项目违法问题频频曝光 ， 从浮出的问题上不难看出 ， 针对表面直观违法现象很容易界定 ， 但还有一些以各种手法运作的“擦边球”项目 ， 仍在玩偷换概念游戏 。

有关业内人士透露 ， 别墅类开发项目之所以能在国家三令五申下落成 ， 并顺利拿到手续 ， 背后一定存在不为人知的内幕 。 无论是独栋别墅、联排别墅、低密度花园等类别墅项目 ， 都避不开容积率这个硬性标准 ， 国家出台过相关文件 ， 对住宅项目容积率有明确规定 ， 可为了能让房子盖起来 ， 一些地方主管部门 ， 就会在“数字”上动心思 ， 只要不超出规定 ， 保证整体住宅项目的容积率 ， 就可以掩耳盗铃 ， 违规违法为项目去运作 ， 以高层挟带别墅类房屋 ， 使其容积率均衡 ， 达到掩盖表面问题的目的 。 业内人士认为 ， 判断房屋性质 ， 不能只把眼光停留在“数字“上 ， 本身的建筑结构形式已经呈现出来 ， 结合国家相关政策和规划具体内容 ， 很好鉴别 。 但在这个问题上 ， 有些地方主管部门可能和开发商之间有共同利益 ， 所以必须要先打破这层保护关系 。 在这次全国开展别墅类项目清查行动中 ， 涉及到哪些深层次的问题 ， 都会被挖出来 。

对此 ， 针对天宝华庭涉别墅类项目的相关问题？我们期待当地给出更多答案 ， 这个项目背后还有哪些深层次的问题存在？本网将持续关注 。