@风中舞者：主要是看好大良发展 ， 从项目出发 ， 走德胜大桥去大良 ， 十几分钟就可以到了 。 听说会建一座桥通往南沙 ， 希望真的会建啦！

@全是句号：便宜啊 ， 三水高明都要1万了 ， 顺德怎么也比三水高明好 。 容桂大涨比较难了 ， 但再跌的可能性也不大 ， 反正一边看一边找机会上车 ， 有钱就选好一点的 。

@原来是你：买不起广州的 ， 又想把户口从老家迁过来 ， 就选了这里 。 收楼两年 ， 一直空着没住 ， 配套还跟不上 。

可以发现 ， 便宜、近广州是高频词 。 如果你把视角再扩大一点 ， 这个盘简直是“价格屠夫” 。

不过 ， 一位熟悉容桂的业内人士称 ， 凤凰湾的繁荣并不能代表容桂楼市的真实情况 ， 看完下表你就懂了 。

雅居乐万象郡：拿地超1.1万/㎡ 毛坯卖1.4-1.5万/㎡

与凤凰湾直线距离2公里外的雅居乐万象郡是2017年诞生的高价地项目 ， 拿地价超过1.1万/㎡ 。

项目在售复式和平层产品 。 3栋复式面积较大 ， 起步在127㎡ ， 均是五房 。 平层方面 ， 1、8两栋还有较多房源可选 ， 带装修与毛坯产品都有 。

▲雅居乐万象郡

据现场销售介绍 ， 这两栋都是两梯四户 ， 8栋带装修 ， 面积为95㎡和111㎡；1栋卖毛坯 ， 面积为96㎡和109㎡ 。

其户型格局相仿 ， 三房南向 ， 四房南北向望花园 ， 毛坯单价1.4-1.5万/㎡ ， 带装修则在1.5-1.6万/㎡ 。

同一户型、同一楼层中 ， 东南向边位户型单价最高 ， 夹在中间的次之 ， 西南向边位最低 。

功夫君以1栋2梯高层96㎡为例计价 ， 原总价约158万 ， 打一个新春特惠9折和准签99折之后 ， 总价约141万 ， 单价约1.46万/㎡ ， 还是毛坯 。

▲雅居乐万象郡

虽然价格较高 ， 但该盘的首付政策对刚需买家很友好 。

销售特地向功夫君强调 ， 无房无贷首付最低可以做到两成 ， 如果还有贷款 ， 想买二套 ， 首付也能做到三成 。

结合去年底的情况来看 ， 该盘毛坯售价起码有1000元/㎡的降幅 ， 带装修产品更明显 。

项目首次交付将在今年10月 ， 目前其西、南侧已有数个二手盘 ， 南侧一路之隔是美的御海东郡 ， 西侧斜对面是合峰东岸 ， 都已入住 ， 有一定居住氛围 ， 日常配套主要依靠临街底商 。

▲雅居乐万象郡

金辉路劲江山云著：年后取消首付分期 洋房1.6万/㎡起

在雅居乐万象郡以西约6公里处 ， 还有金辉路劲江山云著 ， 其同样是2017年的高价地项目 ， 楼面价超1.35万/㎡ 。

项目规划有8栋住宅 ， 目前在售1座95㎡平层/105㎡复式 ， 还有5座120/143㎡望江单位 ， 均带装修 。

▲金辉路劲江山云著

价格方面 ， 95㎡平层售价1.6-1.7万/㎡ ， 105㎡复式售价1.9-2万/㎡ ， 大面积望江单位售价2-2.1万/㎡ 。

1座自去年6月开售 ， 目前仅剩中高楼层可选 。 以一套东南向的95㎡单位为例 ， 折后总价约162万 ， 三成首付约49.6万 ， 30年商贷月供6555元左右 。

对于案场有“首付16万起”的宣传标语 ， 销售回应 ， 年前有做过首付分期最长一个月 ， 但元旦后已取消所有首付延期政策 。

项目北面一线临德胜河 ， 西侧是容奇港 ， 东面是德胜河滨公园 ， 周边有凯蓝滨江名门、龙光水悦云天、保利外滩一号等较成熟二手盘 ， 居住氛围较为成熟 。

▲德胜河江景

颐安灏景湾：保持去年底折扣 均价1.4-1.5万/㎡