而返乡置业的房屋 ， 首付得出 ， 月供利息得还 ， 在不居住的情况下 ， 只能比收益 。 但无论是房价收益还是房租收益都差很多 ， 同样的钱放在不同的城市 ， 获得的收益却相差巨大 。 中国的城镇化率 ， 空间已经所剩不多 ， 以后的城镇化运动 ， 是少量的小城市人口缓慢的向大城市迁移 ， 这个速度非常慢 。 小城市的房屋空置消耗也会很慢 。 在不居住的情况下 ， 购入开发商的房屋 ， 就变成了所谓的空置转移 ， 由开发商手里买到了自己的手里 。 在这个过程中 ， 库存数据好看了、开发商房子销售出去回款了、银行有利息赚了 ， 唯独自己的资金积压在了最不该积压的地方 ， 还没有实际的产出 。 悔棋代价大虽说 ， 房产作为商品 ， 买了要是不满意还能卖了买别的 。 但对于返乡置业这步棋而言 ， 悔棋的代价并不小 。 除了前面提到的积压资金、低收益、月供等 ， 最严重的莫过于失去首套房票以及随时买入工作地房屋的机会 。 这两年无论是一线、新一线还是二线城市 ， 在调控中都用到了限贷政策 。 对于二套购房者 ， 不仅首付比例提高 ， 利率也相应提高了 。

以北京为例 ， 二套首付60%今年房价已经出现了明显回调 ， 但对于很多人而言 ， 由于在老家用掉了首套资质 ， 在高首付面前只能错过这一波机会 。 除此之外 ， 返乡置业不仅需要面对资金沉淀问题 ， 还需要面对变现能力差的问题 。 前面提到了“空置转移”的问题 ， 对于老家小城市而言 ， 空置转移并不意味着库存消失 。 当你想要卖出手里的房屋时 ， 手里的房就变成了“库存” ， 需要新需求来消化 。 但小城市的需求是有限的 ， 出来一波开发商收走一波 ， 二手房吸引力在开发商面前无疑是大打折扣 。 对于很多二手市场都不完善的城市而言 ， 成交周期和成交成本都不小 。 变现能力差对个人资产配置而言极为不利 。 房子买好了可以是上升发展路上的助力 ， 买不好就会成为阻力 。 卖掉大城市小房子很轻松 ， 获利后你可以随时回小城市买大房子；但是卖掉小城市大房子却并不轻松 ， 未必有人接盘是第一位 ， 就算是卖掉了想买大城市房产也将面临很多限制条件 。 也就是说 ， 两者之间存在一定的不可逆性 。 所以说返乡置业这步棋还得谨慎 ， 好钢要花在刀刃上 ， 手里的钱要放在最值得放的地方 。