----财经观察家|冯科：2020年 ， 开发商和购房者 ， 谁会更好过？//----

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《顾后瞻前》系列评论

【核心观点】

1、房地产行业是一个对资本依赖比较深重的行业 ， 现在房地产企业融资比较困难 ， 甚至导致一些房企的亏损和破产 ， 这就是我们所谓的房地产市场的寒冬 。

2、2020年 ， 我们预计房地产领域里的并购会越来越多 ， 房地产市场份额的集中度也将会进一步的提升 。

3、2020年 ， 包括2020年以后 ， 以价换量、薄利多销 ， 可能会是开发商的一个长期策略 。

4、2020年 ， 对于购房者来讲 ， 会更舒畅一点；对于开发商来讲 ， 压力会更大一点 ， 开发商在2020年所面临的困难跟2019年是差不多的 。

5、我认为2020年对于有真实需求的购房者而言 ， 是一个比较好的窗口期 。 这个窗口期的话 ， 我认为在五一到十一之间 。

大家好 ， 欢迎来到《财经观察家》 。 我是北京大学金融与产业研究中心主任冯科 ， 今天我们讨论的话题是：2020年 ， 开发商与购房者谁会更好一些？

【新闻背景】

对中国房地产企业来说 ， 刚过去的2019年是艰难前行的一年 ， 也是把握机会逆势突围的一年 。 在“严调控、去杠杆”的大背景下 ， 房地产行业在2019年进入新的发展阶段 。

对于房地产企业来说 ， 2019年 ， 有些城市的楼市量价双双回落 ， 有些地区的部分项目却是一房难求；有的房企已提前迈过5000亿元的销售门槛 ， 有的房企却是频现债务危机只能断臂求生；有的房企决定春节放假19天以庆祝跨入“千亿元俱乐部” ， 有的房企则在历经转型阵痛后含泪下达裁员指令……2019年的房地产市场 ， 寒意与生机并存 。