----深圳 ， 被妖魔化的高房价之都//----

----深圳 ， 被妖魔化的高房价之都//----

----深圳 ， 被妖魔化的高房价之都//----

来源： 米宅珠三角

性瘾、网瘾、酒瘾....戒瘾 ， 用这一个方法就搞定！

因为一顿饭 ， 他感激了刘德华十年：中国式饭局 ， 藏着你的贵人和机遇

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先问大家一个问题：

深圳贵吗?

估计所有人都会说 ， 贵 ， 太贵了 ， 贵到离谱！

确实很贵 。 我每天接触的投资客自住客 ， 有大量600-800万的中端客户 ， 他们共同目的是买一套小三房 ， 有升值潜力 ， 品质略好 ， 学位中上 。

听起来要求不算高 ， 但我会直接告诉他们： 买不到 ， 哪怕预算打到1000万 ， 也要在品质、升值和学位上做出取舍 。

有很多在内地横着走的中小壕 ， 拿出千多万来深圳准备拍一套豪宅 ， 无一例外都被毁三观 ， 树新生 ， 不论是深圳的房价 ， 还是深圳的房东 ， 分分钟教你重新做人 。

但是 ， 我又要说 ， 深圳并不贵 ， 只是每个买房人都太贪心 ， 既要又要 ， 既要住的舒服又要有升值潜力 ， 甚至还要附加学位 ， 这几个需求合并同类项 ， 价格必然上天 。

如果不那么贪心 ， 深圳真的不贵 。

抛开福永、松岗、布吉、观澜这些远差破不讲 ， 就说福田 ， 深圳中心区 ， 区位、城貌、交通、配套、教育 ， 无一不优质的全能型选手 ， 还有大量4-6万的房源 ， 三百万买两房 ， 四百万买三房 ， 面积够用 ， 配套齐全 ， 生活便利 ， 你信吗?

今天 ， 大渔就带你抽丝剥茧看福田 ， 看深圳这座城市是如何两极分化 ， 又如何被妖魔化为高房价之都的 。

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福田房价地图：

单看地图没用 ， 因为太多楼盘被平均了 ， 你看到的房价地图只是表象 。

实际 ， 和深圳东西部的分化一样 ， 福田也在严重分化 。

顶级梯队：香蜜湖：品质+学位+配套 12-18万

第一梯队：百花：顶级学位+配套+老旧商品房 10-13万

第二梯队： 竹子林：深高学位 8-12万 ， 普通学位 6-9万 景田/香梅北：福外学位 8-11万 ， 普通学位 5-8万 华强北：荔园+红岭学位 8-12万 第三梯队： 车公庙：普通学位+中等品质楼盘 6-9万 园岭：中等学位（园岭中学）+拆迁概念（园岭新村） 8万

莲花：中等学位（莲花中学）+老旧小区 7-8万 中心区：四神盘（中海华庭、星河国际、城中雅苑、发展兴苑） 8-10万 ， 中低品质楼盘 5-7万

第四梯队： 保税区： 6-8万 梅林： 5-7万

新洲： 5-7万