2019年上半年可能是过去十年房地产压力最大的一个上半年 ， 房企对短期市场不要过度的乐观 ， 还是要做好最坏的打算 。

按照历史惯例 ， 2008年、2015年 ， 降准之后 ， 资金疯狂涌入房地产 ， 于是房价大涨 。 大家对于降准产生了一种恐慌心理 ， 这次又会怎样？与之前不同 ， 这一次楼市多了调控 。 虽然各地政策有一些微调 ， 但总体上还是处于调控中 ， 所以只要政策不大幅放松 ， 就不必太担心房价上涨 。 当然 ， 降准之后 ， 资金面宽裕 ， 房贷利率也会有所下降 ， 这对刚需来说是一种利好 ， 减轻了负担 。

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预测3：“四限”放松有希望 。

在12月份的会议当中 ， 有一个非常重要的信号 ， 就是把房地产相关的一些权利都下放给地方了 ， 让地方担起主体责任 ， 维护当地房地产市场的健康稳定 。 在这样的背景下 ， 2019年四限政策可能发生一些松动 。