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预测6：购买力下降 ， 刚需房要注意了

在一线和部分二线城市 ， 远郊刚需房去化出现了较大滑坡 ， 实际和刚需的购买力完全相符合 。

过去几年房价不断上升 ， 实际影响最大的还是刚需 。 改善手上都有一套房 ， 随着房价上升变成未来调整、改善过程中最重要的一个原有资产 ， 能够解决房价上升的问题 。

刚需手上没有房 ， 工资增长又不及2016、2017、2018年房价上涨的速度 ， 所以刚需现在压力巨大 。 2019年产品面积和户型要有下降 ， 会受到更多刚需客户群体的青睐 。

对于改善需求来说 ， 需要看一看改善需求中的新特点、新亮点 。 目前没看到专门为二孩家庭设计的户型 ， 二孩家庭前年是880万个 ， 去年我相信也会有700多万个 ， 我们预测是720万个二孩 ， 这么多的家庭 ， 今天二孩至少两间房吧 ， 二孩还得有个书房吧？父母已经很难有独立的书房了 ， 都留给孩子了 。