4、转型认识更趋一致 。 万达为什么要从房地产转型？为什么否定自己已经成熟、做得不错的商业模式？为什么折腾自己？因为房地产行业有两个比较大的缺陷 ， 一是房地产是强周期性行业 ， 好几年差几年 ， 在周期变化中很多企业死掉 。 大型企业通过开发比较多的项目 ， 似乎可以一定程度熨平周期 ， 但是不可能完全摆脱周期 。 二是房地产现金流不长远 。 房子不是快销品 ， 即使比起汽车这样的耐用消费品 ， 更新速度也慢得多 。 买多套房的人基本都是为了投资 ， 真正自己居住 ， 更新换代是很慢的 ， 很多人买一套房子住一辈子 ， 甚至传承几代人 。 一个国家城市化率达到70%左右 ， 房地产市场就会萎缩 。 一些企业在房地产行业活上几十年、上百年是可能的 ， 但是市场销量萎缩后 ， 行业里的企业数就会大幅减少 。