----房价走势基本敲定！2020年楼市迎来3大好消息 ， 3类人“好事将近”//----

----房价走势基本敲定！2020年楼市迎来3大好消息 ， 3类人“好事将近”//----

众所周知 ， 过去一二十年 ， 由于投资渠道相对较少 ， 再叠加房价处于上涨水平 ， 所以除了自住 ， 买房早已成为了资产保值增值的一种手段 。 不过 ， 过去两三年 ， 随着调控逐渐深入 ， 购房者已从积极入市转变到了深度观望 ， 到处活跃的温州炒房团、上海炒房团等更是已经不见踪影 。 其实 ， 不仅购房者、炒房团的态度发生了变化 ， 不少专家和权威人士的也是如此 。

比如 ， 曾经一直“看多”的北师大金融研究中心主任钟伟就表示 ， 从2018年开始房价预期就彻底转变了 ， 现在都是劝大家先别着急买房 。 再比如 ， 早在2017年的时候 ， 马云就开始看空未来的房价走向 ， 他的那句“房价如葱”至今仍被大家津津乐道 ， 而且过去一年里 ， 鹤岗、玉门等城市的房价似乎也印证了这一点 。

不过 ， 也有专家学者依然坚持最初的想法 。 日前 ， 经济学者马光远就语出惊人：房地产这个东西 ， 闻着臭 ， 吃着香 ， 谁吃谁知道 ， 整天嚷嚷臭的 ， 都是因为没有吃到一口 。 对此 ， 他认为 ， 房地产支柱地位100年不会变 。 此言论一出 ， 不管是不是用了夸张的修辞手法 ， 着实还是让大家惊掉了下巴 。

那么 ， 到底听谁的？其实 ， 如果不是投资 ， 自住根本无需纠结 ， 因为专家的观点普遍都是预测的长期走势 ， 作为普通购房者 ， 我们不可能一直等到几年或几十年后去验证谁对谁错 ， 然后再考虑要不要买房 。 更何况 ， 作为政策性市场 ， 谁也无法准确看透未来的房地产走向 。 因此 ， 与其患得患失未来的房价涨跌 ， 不如踏踏实实关注眼前的市场环境 ， 然后紧跟政策 ， 按需行动 。

在笔者看来 ， 如果忽略当下的楼市行情 ， 而只是一味纠结未来的变数 ， 倒是有一点杞人忧天了 ， 反而可能会错过买房机会 。 其实 ， 进入2020年已经半个月了 ， 期间房地产“喜事”不断 ， 3大好消息加速到来 ， 三类人或将因此受益 。

第一 ， 国家一锤定音 ， 明确定调2020年楼市走向 ， 房地产调控短期难言放松 ， 投机炒房的空间逐渐缩小 ， 利好刚需的环境进一步形成 。

过去这半个月 ， 楼市比较“热闹” ， 每当市场出现了一些松动的迹象 ， 比如各地人才购房定向松绑 ， 湖南、四川等地买房补贴红包等 ， 这既让炒房客和房产中介变得兴奋 ， 也让一些购房者对房价走向变得纠结 。

其实 ， 在年底的中央经济工作会议上 ， 国家对2020年的房地产市场早已一锤定音：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 全面落实因城施策 ， 稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 随后 ， 全国住房城乡建设工作会议上 ， 除了重申上述定调 ， 还着重强调了“长期”坚持房住不炒 。 显而易见 ， 房地产调控短期仍旧难言放松 ， 无论是炒房客、房产中介 ， 还是购房者都应摆正心态 ， 转变观念了 。

不过 ， 应该注意的是 ， 随着楼市降温 ， 房价下行 ， 调控最严厉的时候也过去了 。 根据调控目标来看 ， 2020年楼市保持平稳有序是大概率事件 。 因此 ， 房价下行压力较大的城市将出台措施托底楼市 ， 比如买房补贴；房价上涨压力较大的城市依然会升级调控 ， 比如唐山出台限售 。 在笔者看来 ， 稳字当头的楼市显然是利好刚需和改善的两大群体的 ， 无论买房还是换房都多了灵活性和自主性 ， 不用担心房价大起大落给自己带来麻烦和损失 。