第二 ， 央行陆续发布两大新政 ， 除了购房者关心的房贷利率有望出现下调 ， “假离婚”买房等楼市乱象也有望进一步终结 。

进入2020年后 ， 央行两大新政备受关注 。

一个是已经于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 ， 向社会释放流动性8000亿 。 尽管降准目的是支持实体 ， 但不要忘了 ， 大笔资金入市将增加银行流动性 ， 引导资金成本降低 ， 而房贷利率与市场利率相关 ， 所以5年期LPR下调的可能性较大 。 此外 ， 银行流行性增加 ， 有助于贷款政策宽松 ， 而房贷作为银行的优质资产 ， 自然也会出现相应调整 ， 这都会让房贷成本进一步降低 ， 最后有利于刚需和改善购房者 。

另一个是据新京报等多家媒体报道 ， 央行征信中心证实 ， 第二代个人征信系统将于1月20日上线 。 在旧版征信系统里 ， 夫妻双方共同还款 ， 只显示主贷款人的贷款信息 ， 离婚后 ， 非主贷人买房可享受首套房的各种利好 ， 所以过去不少人通过假离婚方式投机买房 。 但在新版征信系统里 ， 将如实记录双方的房贷信息 ， 即使离婚 ， 非主贷人买房也属有房有贷 ， 无法享受首套房优惠 。 笔者认为 ， 第二代征信系统上线 ， 将有利于终结假离婚买房的乱象 ， 净化市场环境 ， 促进楼市健康发展 。

第三 ， 房地产长效机制加快推进 ， 住房租赁市场迎来一大利好 ， “商改租”模式开始陆续在多个城市推广 ， 住房供需将进一步平衡 。

日前 ， 深圳发布关于公开征求《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》 。 《通知》提出 ， 新政旨在盘活存量闲置商业和办公用房 ， 规范既有商业和办公用房改建租赁住房的行为 ， 增加租赁住房的有效供给 。 其实 ， 深圳并非唯一出台“商改租”政策的城市 ， 最近一两年 ， 上海、广州、重庆、济南等城市均有相关细则或者规定出台 。

可以预期 ， 随着长效机制加快推进 ， “商改租”作为租赁住房筹集的一种新模式 ， 未来不排除会有越来越多的城市跟进 。 值得注意的是 ， 《通知》也明确表示 ， “商改租”项目的改建可按规定申请国家财政资金支持 ， 水、电、气价格均按照居民标准执行 。 除此之外 ， 在结构安全、消防安全、环保卫生等方面都做了严格要求 。

笔者认为 ， “商改租”政策一旦大规模铺开 ， 带来的利好效应可能会超出许多人的想象 。 其一 ， 可以缓解现阶段商业楼和写字楼的空置压力 ， 无论是对开发商还是对租赁者都是双赢局面 。 其二 ， 使得租赁市场更加规模化和专业化 ， 可以有效解决黑中介、乱涨租金等备受诟病的问题 ， 维护租房者利益 。 其三 ， 一旦成熟落地 ， 可以分流一部分购房群体 ， 从而起到稳定楼市和房价的作用 。

总而言之 ， 国家一锤定音 ， 2020年房价平稳的走势基本已经明确了 。 在这样的房地产环境下 ， 叠加3大好消息的陆续到来 ， 无论是买房、换房 ， 还是租房 ， 都有了更多的灵活性 ， 也就是说 ， 住房的决定权和选择权正逐渐掌握在买房者自己的手中 。 可以预期 ， 随着房地产长效机制的落地成熟 ， 刚需者、改善者、租房者三大群体“好事将近” ， 必然会陆续迎来更多利好 。