----2020年楼市出现两大“逆转信号”！也许王健林的预测是对的//----

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中国房地产行业在没有阻力的情况下发展了40多年 ， 这对于国家经济的发展来说确实是好事 ， 在过去 ， 房地产行业作为刺激经济发展的短期手段 ， 对促进国民经济的进步作出了很大贡献 ， 而且房地产行业也是一个造富行业 ， 很多人通过房地产行业发家致富 ， 大到房企开发商 ， 小到个人炒房客 ， 在以前只要是炒房或者跟房产相关的行业 ， 都能赚钱 ， 乃至于到后来 ， 只要一提到房地产行业 ， 大家就能想到赚钱这二字 。

雷军曾经说过 ， 只要站在风中 ， 猪就能飞 ， 这句话也适用于房地产行业 。 房地产刚刚兴起的时候 ， 很多人都抓住了这个机会 ， 因此 ， 越来越多的人疯狂地买房子 ， 房价也被炒起来了 。 房价的每一次小幅波动都可以说是牵动着人们的心 。 对于刚需而言 ， 买房的最佳时机是什么？随着国家“房住不炒”政策和调控措施的出台 ， 国内住房市场目前处于相对稳定的状态 ， 虽然整体房价仍处于高位 ， 但房价大幅波动的可能性基本降低 。

在过去的二十年里 ， 许多专家对房地产市场持乐观态度 。 当然 ， 随着整个房地产市场的上升 ， 他们几乎从不失败 。 许多买家也是闭着眼睛购买 。 然而 ， 现在的房地产市场调控和升级努力 ， 房价调控从来都不软 。 与此同时 ， “炒房不炒”的主调也反复出现 。

虽然楼市处于降温阶段 ， 房价大涨几乎不太可能 ， 不过即便如此 ， 刚需还是非常焦虑 ， 他们担心如果在2020年不买房 ， 今后可能更买不起 ， 不过也有人认为2020年将会是房地产市场的转折点 ， 闭眼买房的时代已经过去 。

经济学家刘陈杰曾经说过：房地产现在每年14亿平米的销量 ， 第一个拐点应该是退休人口增加的时候 ， 按照我们的测算是2021年 。 刘陈杰认为 ， 未来3年内 ， 将是房地产的最后一个高峰 。

回顾在2019年上半年 ， 不难发现 ， 虽然房地产市场已不止一次“复苏”的新闻 ， 但买家的热情并没有上升 ， 因为大部分的买家都处于观望状态 ， 怀疑房价还会继续上涨 。 在2020年 ， 将会有一个新的转折点 。 目前 ， 房地产市场已经释放出两大信号 。

首先 ， 监管很难放松 。 去年年初 ， 房地产市场出现了“小阳春” ， 出台了比前年更多的调控政策 。 可见 ， 这一次政府对高房价的调控是真实的 。 2019年上半年 ， 房地产市场调控了521次 ， 这种情况在今年依旧会上演 。

房子毕竟是一种商品 ， 自然不能违反的法律市场 ， 爬得多高 ， 跌倒就有多痛苦 ， 现在房价可能是历史上的最高点 ， 未来房价将逐渐恢复 。 可能会回到房价收入比的正常国际标准 。

第二 ， 二手房市场仍然是一种“有价无市”的现象 。 投机者也因为房地产市场的调控而陷入恐慌 。 他们急于套现 ， 只好亏本出售二手房 。 然而 ， 许多房子已经在市场上卖了半年了 ， 还没有卖掉 。 与此同时 ， 市场正变得更加理性 。