----2020年只是开始 ， 明年楼市才会迎来真正拐点？专家：3年后走着瞧//----

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在过去的20年的时间里 ， 有看多楼市的 ， 也有看空楼市的 ， 其实取关是房价“涨多张少” ， 整体上来说其实都是上涨的 ， 楼市的这个时代 ， 被称为是“闭眼”买房的时代 ， 人们见证了房价的“飞跃” ， 最先一批投资者现在已经是赚的“盆满钵满”了 ， 以前 ， 房子是人们口中“稳赚不赔”的商机 。

但是在国家这几年的调控下 ， 房价也渐渐进入了平稳期 ， 但是随着楼市调控不断的深入 ， 有一部分的楼市已经是渐渐回暖了 ， 但是还有一些城市却没有出现这样的情况 ， 所以说未来的房价到底是怎样呢？

市场上买房子的人群无非就是两种 ， 一种人群是那些买房提高生活品质 ， 或者为了结婚生子的刚需；而另一种人买房则是为了投资 ， 为了房子升值后能从中获利 。

现在的房地产市场 ， 正面临着这样一个尴尬的局面 ， 经过十几年的崛起之路 ， 似乎又进入了快速“没人接盘”的局面 。 在这种情况下 ， 房子一旦失去投资价值 ， 它将是一堆钢筋混凝土 ， 毫无价值 。

3年前 ， 楼市还是一片繁荣的局面 ， 当时还有全民炒房的热潮 ， 2015年全国房价上涨的动力非常足 ， 放眼一线城市 ， 房价均已突破数万元每平米 ， 2016年又是二线省会表演的年份 ， 什么所谓的“楼市四小龙” ， 武汉、成都、杭州等新一线城市也都纷纷大涨 ， 在2017年之后 ， 三四线楼市又唱了主角 ， 边远小县城和地市也能炒到过万的价格 。

本来楼市经过了几十年的发展 ， 房价已经居于一个非常高的位置 ， 刚需就连住房的需求都没法得到保障 ， 房地产经济也已经出现了泡沫 。 商品房也要符合市场发展和变化的规律 ， 没有哪一种商品的价格能一直上涨 ， 房子也是如此 ， 楼市在经历了长期的繁荣之后 ， 也将进入平稳期 。 而且早在几年前 ， 国家就已经开始对楼市加强了监管 ， 并提出了房住不炒的信号 。

所以 ， 从2018年下半年到目前为止 ， 我们看到了房地产各种削弱的迹象 ， 炒房客退出、房企倒闭、土地拍卖、住房价格下跌……虽然在去年3月份 ， 个别城市的楼市出现了小阳春现象 。 但更扎心的事实是 ， 个别城市限售到期后的集中释放 ， 市场里的抛压一直在增加 ， 16个城市的二手房挂牌量已经增加到了80万套 ， 不少人口流出的“收缩型城市” ， 已经面临成交日益清淡 ， 房子无人问津的局面 。

有人说2020年 ， 楼市将会迎来拐点 ， 毕竟国家对楼市的调控力度依然不会减弱 ， 楼市可能会进一步降温 ， 不过在我看来 ， 之前我通过搜集专家对楼市的看法之后 ， 根据房地产市场的现状 ， 笔者认为2020年其实只是一个开始 ， 楼市真正的拐点将会在明年发生 。 为什么这样说？