----南岗文昌街附近地块出让！为棚户区改造项目！涉及商住地超2万平//----

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临近年末 ， 棚户区改造明显速度加快 ， 此前道外区已经出让多宗为棚户区改造项目土地 ， 今天南岗区也加入了棚户区改造项目土地出让的队伍 ， 据了解 ， 此次棚改项目是哈市南岗主城区内现存最大的棚户区 。 被征收总户数为313户 ， 其中住宅279户 ， 住改非25户 ， 非住宅9户 。 地块具体信息如下：

此次出让的NO.2019HT050地块位于南岗区文昌街、文景头道街、文景街、中海文昌公馆围合区域 ， 用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地 ， 用地面积21266.9平方米 ， 规划总建筑面积不大于59533.8平方米 ， 规定容积率不大于2 。 该地块出让起始价为31990万元 ， 起始楼面价5373.42元/㎡ 。 预计将于2020年01月19日09时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖 。

卫星示意图

从卫星图可以看出 ， 此宗地位于南岗区文昌街附近 ， 一环范围内 ， 地块位于主城区 ， 周边建筑密集 ， 地理位置优越 ， 交通便利 ， 周边配套设施也十分丰富 。

交通方面 ， 地块靠近文昌街、教化街、和兴路等主干线路 ， 距离地块200米范围内就有公交站 ， 出行十分便利 ， 周边更是有多条公交线路畅通全城 。

商业配套方面 ， 由于该地块位于主城区 ， 附近商圈成熟稳定 ， 直线距离2公里范围内就有十余家商场 ， 包括乐松购物广场、松雷商业、革新百货商场、中旗商城、温馨百货批发商城、巴黎广场、大桥综合商场、哈特购物广场等 。

教育资源方面 ， 地块1公里范围内就有多所中小学校 ， 包括文府中学、哈尔滨市第四十九中学校、哈尔滨市工农兵小学校、哈十九中、哈尔滨市中山路小学校等 ， 教育资源充沛 。

医疗配套方面 ， 距离地块不到200米范围内就是香坊区文政社区卫生服务中心 ， 周边有3家三甲医院包括黑龙江中医药大学附属第一医院、黑龙江省红十字医院、空军九三一九九部队医院、附近还有哈尔滨凯德医院、南岗区中医院、哈尔滨圣鸿中医医院等 ， 方便就医问诊 。

新房分布图

新房方面 ， 地块位于主城区较成熟区域 ， 周边出让地块较少 ， 新房项目也较少 ， 距离地块较近的两个新房项目是中海文昌公馆参考价格15500元/㎡ ， 融创·四季印像参考价格14000元/㎡ ， 两者都为知名品牌房企 。

二手房分布图

二手房方面 ， 与新房项目相反 ， 由于地块位于主城区 ， 靠近文昌街商圈 ， 周边聚集了诸多成熟小区 ， 二手房挂牌量较多的小区有四季上东小区 ， 共有374套挂牌房源 ， 参考价格19156元/m2 ， 环比上月下跌2.62%；万象上东小区共有284套挂牌房源 ， 参考价格18437元/m2 ， 环比上月下跌0.8%；铁路文政新区共有178套挂牌房源 ， 参考价格11038元/m2 ， 环比上月上涨10.89% 。

从地块周边新盘及二手房分布情况来看 ， 此区域新盘活跃度欠佳 ， 但地块周边老旧小区及建筑集中 ， 二手房挂牌房源较多 ， 地块周边商圈配套和交通方面都十分丰富 ， 生活便利程度高于其他新开发区域 。 据此次地块的容积率判断 ， 将建成7-11层的小高层住宅 。