三大关键词，读懂凯德大湾区的年度成绩单
----三大关键词 ， 读懂凯德大湾区的年度成绩单//----
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“挥洒自如”、“天赋异禀”、“悠然自得”……
在朋友圈“屠屏”、登上微博热搜、来自灵魂拷问般的关键词热议……一年一度的支付宝年度账单出炉 ， 带来一场年度晒账单狂欢节 ， 被网友调侃为“标记朋友圈有钱人”大赏 。
不少商业地产玩家也加入了这场狂欢 ， 纷纷公布2019年运营成绩 ， 一场“商业优等生”标记大赏正在启幕 。
商业地产赛道头部玩家的成绩尤其引人关注 ， 近日 ， 凯德在大湾区的“2019年度成绩单”发布：
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凯德广场·云尚经营业绩上涨10%、多个商户坪效名列前茅；
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凯德乐峰广场租户业绩“狂飙”28%；
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深圳来福士广场增加餐饮面积超2000平方米 ， 全年升级33个品牌 ， 年轻客流增长显著……
成绩之外 ， 本文试图通过三大关键词 ， 还原凯德在大湾区核心城市的年度运营表现 ， 深扒这位“商业优等生”的资产增值“秘术” 。
吸金力
瞄准地铁上盖物业
不断延展商业吸引力边界
以广州凯德广场·云尚为起点 ， 到来福士广场首进深圳 ， 再到广州乐峰广场的收购 ， 凯德集团在大湾区的布局之路 ， 关键在于捕捉核心城市的优质资产：
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凯德广场·云尚：位于广州白云新城核心位置 ， 属地铁2号线白云公园站地铁上盖 ， 辐射广州北约110万消费群体 ， 周边云集了众多中高端住宅居民、商贸人士、空港人士及白领；
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凯德乐峰广场：坐落广州海珠区工业大道北 ， 属广州传统老城、“广佛都市圈”的核心地带 ， 与地铁8号线和广佛线沙园站直接连通 ， 辐射海珠区、荔湾区及广佛地铁沿线超80万居民；
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深圳来福士广场：处于南山CBD黄金区位 ， 商场L1及B1层与地铁9号线南油站无缝接驳 ， 周边密集的百万住宅家庭、年轻学生、以及科技、商务精英是项目的主要消费群体 。
这种拥有“核心区位+地铁上盖”黄金地段的物业 ， 在每个城市当属“限量版” ， 而凯德在广深已经“抢占”了三座 ， 拥有“吸金”的天然优势 。
而在2019年 ， 通过成熟的体系、平台、团队和品牌 ， 不断优化配置资源、优化资产 ， 后期进行精细化运营管理 ， 这些项目正不断放大天然流量优势、拓展商业吸引力边界 ， 吸金力“爆棚” 。
▌凯德广场·云尚：引入市场销售业绩王牌 ， 商场营业收入大幅提升
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