----【头条】重庆今年洋房别墅占比太大 ， 高层供应仅32% ， 二手房会迎来行情？//----

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根据铭腾机构统计 ， 2019年重庆主城住宅共计成交2300万方 ， 其中高层1668万方 ， 洋房463万方 ， 别墅177万方 ， 19年业态结构（高层：洋房：别墅）占比完成了由“811”到“721”的转换 。 铭腾机构预计 ， 转换还将继续 ， 随着19年供地规划升级 ， 限容、限高同步进行 ， 2020年将进入“631”的状态 。

从数据来看 ， 高层与洋房、别墅的比例已经严重失衡 。 但近年来 ， 随着大平层的火热 ， 很多高层开始转变为大面积段、高溢价的大平层产品 。 那么 ， 刚需产品占比呢？

所谓刚需 ， 大抵就是小面积、低总价的房源 ， 重庆全面迈入改善时代 ， 那么这个市场真正留给刚需的机会还多吗？

持续下降！

2020年刚需产品占比32%

铭腾机构总经理吴小飞告诉记者 ， 今年刚需、改善比例和三年前相比 ， 基本完成了反转 。

2017年 ， 刚需产品供应1700万方 ， 占比68%；

2018年 ， 刚需产品供应1600万方 ， 占比60%；

2019年 ， 刚需产品供应1260万方 ， 占比55% 。

2020年 ， 刚需产品供应量预计约900万方 ， 占比32% 。

今年32%刚需产品占比 ， 在2017年几乎是改善产品的占比！

从今年1月份的供应情况来看 ， 也佐证了这一点：刚需产品正在逐渐减少 。

据铭腾机构统计 ， 1月 ， 重庆主城新开盘统计预计149个 ， 其中 ， 高层项目67个 ， 大平层项目4个 ， 洋房项目76个 ， 别墅项目34个 。 其中高层占比45% 。

同时 ， 记者观察发现 ， 在这67个高层项目中 ， 只有42个项目建筑面积低于100m2 ， 而那些虽然面积小但位于城市核心区的产品 ， 比如中海十里长江、万科彩云湖、卓越皇后道等 ， 因单价较高 ， 也将一部分刚需购房者挡于门外 。

为什么2020年的刚需产品会如此的少？从2019年的土拍情况可以窥视一二 。