纵观2019年的土拍情况 ， 一是 ， 目前重庆的住宅市场成交均价在建面12000元/平方左右 ， 而2019年成交的土地中 ， 有74宗土地的地价在6000元/平方以上 ， 16宗土地的地价超过了10000元/平方 。

可见低价地越来越稀缺 ， 刚需的选择面将越来越窄；二是 ， 从土地的容积率来看 ， 2019年成交的139块地中 ， 就有109块地的容积率在2.0以下 ， 低容积率更适合做别墅或洋房产品等改善产品 。 同时这些地块对建筑限高30米、40米的也很多 ， 因此高层建筑将越来越少 。

刚需告急！

今年刚需购房者上车越来越困难？

事实上 ， 目前的刚需产品已经慢慢的忽略掉了地段、配套的需求 。 越来越的转向面积、价格、户型的综合配比 。

所以 ， 你会发现 ， 在楼市降温的情况下 ， 一些“郊区”项目依旧卖得火爆 ， 比如鱼洞、五里坪等地 。 刚需已经不在我们所认为的传统区域里面 ， 那些处于商圈中心的“独角兽” ， 虽然从面积段看很刚需 ， 但价格根本就不刚需 。

2020年 ， 在刚需告急的情况下 ， 刚需购房者还有机会上车吗？

“从2019年整个供应情况来看 ， 平均容积率为1.6 ， 开发商推出的大多是改善产品 ， 刚需会越来越少 ， 这也是趋势 。 但在这样的背景下 ， 开发商也会作出相应调整 ， 不会有太大影响 。 ”领域机构董事、总经理刘兵表示 ， 刚需购房群体不用过多忧心 。

在他看来 ， 虽然未来的刚需供应量严重不足 ， 但是市场上还有一些存量 ， 这些存量大多为刚性产品 。

其次 ， 大量低容积率土地出现 ， 逼迫开发商打造改善型房源 ， 但也正因为如此 ， 大量的改善产品出现 ， 而购房者对于整个房价总价的承受能力有个天花板 ， 这样一来 ， 楼盘之间的竞争压力就更大 。 必然就会有一些开发商进行业态或户型面积的调整 。

同时 ， 考虑到市场的需要 ， 市面上也会有相应的刚需产品出现 ， 只是这些地方可能更偏僻了 。

供应减少！

二手房或将迎来一波热潮？

目前 ， 重庆链家官网上架二手房约14万套 。 而在2019年这个时候 ， 二手房只有4万套 ， 一年之内增加了整整10万套 。

业内人士表示 ， 重庆二手房激增有一方面原因 ， 源于重庆新房供应数量减少对冲二手房挂牌量增加 。 另外 ， 也和贝壳本身的疯狂扩张也有一定的关系 。

2020年 ， 新房市场特别是刚需产品供应急剧下降 ， 对二手房而言 ， 是否迎来了补位的机会？是否会出现一波小阳春？

“最近中介公司都把精力放在了新房上 ， 但是新房的交易也不太理想 ， 二手房市场更是疲软了太久 。 ”重庆资深二手房观察人士、重庆万仓房地产区域经理明龙认为 ， 在新房供应减少的情况下 ， 春节后二手房或迎来爆发 ， 而且春节返乡客户比较喜欢买二手房 ， 每年3、4月对二手房来说 ， 也是一个传统旺季 ， 应该会有一个回暖 。

2020年 ， 刚需到底难不难？买不到新房没关系 ， 还可以选择买二手！