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【门市门对门风水好不好 怎样看门市的风水】一、选址前：老板的思考清单
从事开发选址（专题阅读）16年 ， 服务过星巴克、屈臣氏等诸多大品牌的资深开发选址专家陈锋说过：选址不是孤立的事情 ， 是为了开店盈利、品牌形象的树立打好基础 ， 获得不断的提升 。
你一定要首先考虑清楚品牌、市场、价格、地理、人群和渠道等定位 。


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因此 ， 在开店之前 ， 先问自己这些问题 ， 等都弄清楚了 ， 再说选址的事情 。
·我的产品归类：吃 ， 穿 ， 住 ， 行？
·我的产品区别同类产品的特点是什么？
·此产品处于市场的哪个档次？
·我的产品价格区间是什么？
·消费群体是谁？年龄？喜好什么？喜欢去哪购买此产品？
·店铺形象是什么样？店名 ， 风格 ， 色彩 ， 店招？
·我的销售渠道是什么？购买方式是什么？
二、选商圈：测算人流和捕获率
走访评估过近1000家店铺的专家徐健梳理出了餐饮“选址综合评估表” 。其中 ， 商圈评估的标准如下：


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此外 ， 还需要评估周边行政机关、交通情况、商业设施情况等 。
三、选铺位：好铺位的标准
以上问题都弄清楚之后 ， 再来看看好铺位的标准 。陈锋总结出了好铺位的四个基本原则：可见 ， 可达 ， 可用 ， 可得 。
可见：上看下看左看右看 ， 很容易就可以看见 。比如拿不到购物中心一层的位置 ， 那么在选择的时候 ， 尽量选择远看能看见门店logo ， 或者到电梯口一扫就能看见 ， 尽量避免很难看见的位置 。
可达：最好直接的路线很容易就可以到达 。是否有阻碍？是否需要折返？路过是否可以停？这些都是考虑的要素 。在非可达的店址 ， 客群很容易被其他店拦截 。
可用：物业条件一定要可用 。比如餐饮店的物业要求 ， 水压够不够 ， 排烟燃气设备有没有 ， 用电量能否达到 ， 等等 。如果达不到要求 ， 改造又是一笔费用 。
可得：一定要符合政府的相关法规 。比如 ， 房屋性质是否是商业用途 ， 是否可以申请营业执照……
此外 ， 还要考虑你的邻居是谁 ， 是竞品还是大IP ， 能引流还是分流 。
有老板辛苦蹲点2个月等街铺空位 ， 到签约了被告知相关证件办不了；有的在商场开了一年 ， 才知道200㎡的店产权归6个业主所有；有的刚开仨月碰上修高架彻底没客流了……关于门店本身的物业条件评估 ， 这里还有一份徐健的评估表供参考：


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四、算数据：如何利用平台的数据？
一个餐饮老板透露过一个小秘诀：他的快餐店每进一个新城市开店 ， 就会先去点评网站、美味不用等上进行数据搜集 ， 看新市场每个区域快餐人气榜前5品类 ， 看餐厅在高峰期的等位情况 ， 根据大数据做进一步判断 ， 决定去哪个场开店 。

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