房屋产权分为70年 ， 50年 ， 40年

70年产权也就是我们所说的大产权 ， 50年 ， 40年一般都称为小产权 。

70年的立项 ， 一般都为住宅；

50年的立项商住两用；

40年商业产权 。

还有一个就比较特殊了 ， 属于小产权没有房本 ， 有大土地证 。

我们在买房的过程中 ， 还是建议买70年产权的房；这个70年是从开发商拿地时间开始算的；等到建成再销售 ， 然后等装修完 ， 入住这个时间 ， 可能都过去了好几年的时间 ， 使用年限已不到70年 ， 但是我们也不必担心 ， 后期的产权到期了 ， 可能会交一部分土地出让金 ， 然后可以无条件续期20年 。