产权50年的商住房 ， 现在个别城市对这一块有限制 ， 尤其个人想买是有一定的限购条件；像北京的话 ， 需要连续缴纳五年社保或个税并且名下无房 ， 两项缺一不可 ， 其他地区可以参照本地区的商产政策；商住房 ， 基本都是商水商电 ， 有燃气 ， 燃气一般是民用的 ， 商住房 ， 算下来生活成本挺高的 。 另外一方面 ， 假如说我们买过来之后 ， 后期又想出手的话 ， 也不是特别好卖 ， 并且投资回报率不高 ， 租出去的话租金收益率低 。

40年的商业 ， 我就不做过多讨论了 ， 一般说这个就是商铺 。

现在有不少刚需客 ， 由于觉得大产权的小区房 ， 价格太高 ， 开始考虑私人建的 ， 这种没有正规房本的小产权房 ， 虽说价格便宜 ， 但纠纷也发生了不少 ， 一旦遭到政府规划需要拆迁 ， 可谓“天人交战” ， 麻烦不断；另一个 ， 交易安全也成问题 ， 万一卖家拿钱跑了 ， 房子成烂尾楼 ， 怎么办？前期交易顺畅 ， 没物业 ， 没停车场 ， 离商场远 ， 后期生活的便利度 ， 也是需要考虑的？