现在的新建小区房基本上都是70年产权的 ， ， 五证齐全 ， 何谓五证？《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 。

房子一旦建好就需要办理预售证 ， 预售证非常的重要 ， 某些开发商会提前预热 ， 在办理预售证期间 ， 就开始对外销售房屋 ， 只不过这个时候称作排卡 ， 等拿到预售证之后开始预购 ， 签个认购协议 ， 可以锁定房源 ， 后期再补签正式的新建商品房买卖合同 ， 假如开发商没有预售证的话 ， 一旦签订认购协议都属于违规操作 ， 在预售证没有下来之前 ， 房屋的价格相对来说比较低 ， 等拿到预售证以后 ， 价格就会提高 ， 惯用套路 ， 所以说有的时候你会发现 ， 某些楼盘一开盘就售罄 ， 就是因为开发商提前预热了 ， 到了开盘当天 ， 基本上是房源都已经卖出去了 ， 当然有些楼盘可能销售策略不当 ， 卖不出去 ， 开发商采取惜盘销售 ， 制造售罄的假象 ， 然后再慢慢的卖 ， 先卖不好卖的滥盘 ， 再卖好卖的 ， 位置户型好的 。