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摄于中南·漫悦湾售楼处


或许是因为房企品牌，中南·漫悦湾销售情况比水韵蓝湾稍微好一点，但也略显惨淡 。2020年4月-2020年6月，中南·漫悦湾共领出2次预售证，共网签56套；7月底领出第三张预售证，8月网签42套 。


和杨汛桥不少楼盘的周边情况相似，中南·漫悦湾所在的杨渔线，路面狭窄且破旧，街边多为小商铺，整体界面感较差 。销售说，这条路上未来都会拆迁、重新改造，但并没有出示相关政策文件 。



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摄于杨汛桥杨渔线


走访的下一个楼盘是绿城学府新城，由绿城代建的项目，目前已经实景呈现，三期即将入住，可以看出品质感不错 。


据中介介绍，目前绿城学府新城新房只剩下少量大户型房源，如果想要买小户型的，只能买不足两年的二手房，价格在1.58万/㎡左右，并且表示折扣不大 。


这里与浙江树人大学杨汛桥校区一桥之隔，且项目自带约3.3万方商业，周边2公里范围内幼儿园、小学、医院、电影院以及商铺等丰富，相较之下，整体的居住氛围较为不错 。


据中介介绍，业主不少是大学老师，也有投资客计划未来出租 。



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摄于绿城学府新城


而整体单价最贵的还是元垄·紫薇府，洋房单价约1.7-1.8万/㎡，好的楼层甚至在1.9万/㎡以上 。元垄·紫薇府销售介绍，他们家是杨汛桥最高端的楼盘 。


虽然单价较高，但元垄·紫薇府的确卖得不错 。去年7月至今，元垄·紫薇府网签超600套，上个月网签99套，位列柯桥区第6名，也是板块内的“销冠” 。


最后看的一个楼盘是永利天泽府，今年1月5日首开，到目前共领出3次预售证，网签200余套，目前高层仅剩下少量大户型房源，且单价在1.7万/㎡左右 。



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摄于永利天泽府工地


这一圈走下来，我们发现杨汛桥楼盘销售存在着两极分化 。一些老盘依然卖得火热，而不少新盘似乎有些无人问津 。


在同一个板块，直线距离约4公里，均价1.5万/㎡左右的水韵蓝湾，去化并不顺利；而卖到1.8万/㎡以上的元垄·紫薇府却抢着买？


背后的影响因素，或许还是因为地铁 。虽然价差是跨城置业的最大吸引力，但是吸引大量的购房者在此居住，关键还是得依靠地铁 。


对于杨汛桥来说，亦是如此 。虽然不少楼盘都打着地铁口的口号，但实际上距离在建的杭绍城际铁路杨汛桥站并不算近 。比如水韵蓝湾到地铁站大约还有4公里的路程，因此距离较近的永利天泽府和元垄·紫薇府就较受市场欢迎 。



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在我们的购房交流群里，有位在滨江上班的年轻人去年就买了永利天泽府的房子，计划未来乘坐地铁到滨江公司上班 。



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但不可否认的是，近期杨汛桥楼市的氛围，的确与此前普遍火爆不同了 。


我们统计了杨汛桥板块近四个季度新房签约套数及签约均价，发现杨汛桥今年上半年签约套数仅有530套，甚至不如去年的一个季度 。

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