住宅用地全部是限竞房与共有产权房 。 预计最后合计1月土地出让金将超过300亿 。 其中限竞房在春节前还有150万以上平米土地 。

也就是不考虑未来 ， 只看2019年春节前入市的土地 ， 北京合计将有100个限竞房项目 ， 大约1000万平米 ， 开发商投资将在6000亿左右 。 而到目前为止 ， 从第一宗地开始 ， 2年时间只网签了250亿 ， 真实销售500亿 。

3：90%限竞房入市项目已经肯定亏损 。

合计87宗地块88个限竞房项目的北京市场 ， 从土地成本看 ， 溢价率在20%的有44宗 ， 溢价率在10-20%的有17宗 ， 低于10%的有26宗 。

已经入市的38个项目只有不足5个项目有可能盈利 ， 其他全部亏损 。 而计算所有限竞房项目 ， 大部分也将出现亏损 。 从销售周期看 ， 基本都远远超过销售预期 。 而且从各种成本看 ， 都远远超过之前预期 。