在2013年同样成交的500-1000万改善中高端住宅中 ， 位于五环内的占比为56.4% ， 而在2015年 ， 占比只有30% 。 五环外占比已经高达70% 。 北京的豪宅已经开始五环化：1000万以上的豪宅 ， 也已经开始五环化:

6：住宅供不应求 ， 但类住宅产品供应越来越多 ， 过去5年 ， 北京的土地供应中 ， 居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平米 。 需要注意的是配套的公建超过1000万平米 。

从政策走势看 ， 2015年 ， 北京收到影响较大的主要是330政策 ， 针对二套信贷的松动 ， 因为限购政策依然严格 ， 整体市场呈现了政策窗口期效应 ， 未出现太明显的爆发时间点 。

从不同的成交结构看 ， 2015年已经出现了：刚需归自住 ， 顶豪遍地跑！中端受挤压！成交结构中表现较好的主要在中低端商品房住宅房源 。 2016年大批地王上市后 ， 预计北京市场的畸形发展将更加明显 。