----上周昆明二手住宅房源量115768套 市场均价13981元/㎡//----

----上周昆明二手住宅房源量115768套 市场均价13981元/㎡//----

----上周昆明二手住宅房源量115768套 市场均价13981元/㎡//----

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----上周昆明二手住宅房源量115768套 市场均价13981元/㎡//----

2020年第2周（1月6日—12日）昆明二手住宅及住房租赁市场研究报告 ， 市场数据显示第2周昆明二手住宅市场量价齐跌 ， 市场已正式进入平淡冷清的周期 。

量价——

2020年第2周 ， 昆明二手住宅市场房源量有115768套 ， 环比减少1.49%；市场均价13981元/㎡ ， 环比下降0.14% 。 作为2020年开局的第2周 ， 市场表现与之前一周形成了反差 ， 由之前的量价齐升反转为量价齐跌 。

城区——

该周昆明主城五区二手住宅市场量价分别为：西山区房源量24029套、均价17500元/㎡ ， 盘龙区房源量21869套、均价14461元/㎡ ， 五华区房源量25971套、均价14273元/㎡ ， 官渡区房源量29357套、均价14118元/㎡ ， 呈贡区房源量8468套、均价10367元/㎡ 。 与之前一周相比 ， 西山区、盘龙区、五华区、呈贡区房源量有所减少 ， 官渡区有所增长；均价方面 ， 盘龙区、官渡区有所下降 ， 西山区、五华区、呈贡区有所上涨 。 该周依旧延续了官渡区房源量最多 ， 西山区均价最高的城区格局 。

百城——

诸葛找房监测2020年第2周100个大中城市二手住宅市场均价为15063元/㎡ ， 环比微跌0.07% 。 其中 ， 上涨城市有40个 ， 比之前一周减少11个；下跌城市有58个 ， 比之前一周增加9个；持平城市有2个 。 该周昆明均价比百城均价低1082元 ， 差距比之前一周扩大了10元 。 在百城均价高低排序中 ， 昆明为第37名 ， 与之前一周相同 。

租金——

第2周 ， 昆明住房租金均价为27元/㎡/月 ， 环比持平 ， 已连续4个周走平 。 该周一、二、三居室户型租金均价分别为1555元/套/月、2028元/套/月和2536元/套/月 ， 其中一居室环比下跌了2元、二居室上涨了4元、三居室上涨了5元 。

预判——

诸葛找房市场研究员姜国君认为 ， 市场正处在年关节点 ， 关注度下降 ， 购买诉求减少 ， 目前已正式进入平淡冷清的周期 ， 第2周量价齐跌符合该阶段的一般规律 。 预计从目前起直到元宵节左右这段时间 ， 市场将与历年表现趋同 ， 翻不起什么风浪 。

一、存量住宅市场

1）.第2周量价齐跌 ， 市场正式进入平淡冷清周期

2020年第2周（1月6日—12日） ， 昆明二手住宅市场房源量有115768套 ， 环比减少1.49%；市场均价13981元/㎡ ， 环比下降0.14% 。 作为2020年开局的第2周 ， 市场表现与之前一周形成了反差 ， 由之前的量价齐升反转为量价齐跌 。