分析认为：之前开局第1周市场主体对新一年的预期较高 ， 促成了量价上涨 。 然而市场终究处在年关节点 ， 关注度下降 ， 购买诉求减少 ， 目前已正式进入平淡冷清的周期 ， 第2周量价齐跌符合该阶段的一般规律 。 预计从目前起直到元宵节左右这段时间 ， 市场将与历年表现趋同 ， 翻不起什么风浪 。

2）.调价房源减少 ， 市场积极性有所下降

第2周 ， 昆明二手住宅市场调价房源有1504套 ， 其中涨价房源511套、降价房源993套 。 与之前一周相比 ， 调价房源减少了250套 ， 其中涨价房源减少100套、降价房源减少150套 。

分析认为：在市场风向由常态转入冷淡的节点 ， 一方面是部分房主将尚未成交的二手房源下架 ， 待春节后市场转暖时再入市 ， 另外在售房源调价的积极也有所降低 ， 故而相关数据呈现出明显下降的趋势 。

3）.主城五区均价两跌三涨运行平稳

该周昆明主城五区二手住宅市场量价分别为：西山区房源量24029套、均价17500元/㎡ ， 盘龙区房源量21869套、均价14461元/㎡ ， 五华区房源量25971套、均价14273元/㎡ ， 官渡区房源量29357套、均价14118元/㎡ ， 呈贡区房源量8468套、均价10367元/㎡ 。

与之前一周相比 ， 西山区、盘龙区、五华区、呈贡区房源量有所减少 ， 官渡区有所增长；均价方面 ， 盘龙区、官渡区有所下降 ， 西山区、五华区、呈贡区有所上涨 。 该周依旧延续了官渡区房源量最多 ， 西山区均价最高的城区格局 。

4）.百城下跌城市增多 ， 昆明均价比百城均价低1082元

2020年第2周 ， 诸葛找房监测100个大中城市二手住宅市场均价为15063元/㎡ ， 环比微跌0.07% 。 其中 ， 上涨城市有40个 ， 比之前一周减少11个；下跌城市有58个 ， 比之前一周增加9个；持平城市有2个 。 该周昆明均价比百城均价低1082元 ， 差距比之前一周扩大了10元 。 在百城均价高低排序中 ， 昆明为第37名 ， 与之前一周相同 。

从最近20个周的趋势看 ， 百城二手住宅市场均价稳定在1.5万元水平 ， 而昆明二手住宅市场均价则在1.3万多元—1.4万多元区间波动 。 昆明均价与百城均价之间的差距正在缩小 ， 昆明均价在百城中的排名也逐渐靠前 。

（诸葛找房百城二手住宅均价样本城市为：鞍山、保定、北海、北京、常德、常州、成都、承德、赤峰、大连、丹东、德阳、东莞、鄂尔多斯、佛山、福州、阜阳、赣州、广州、贵阳、桂林、哈尔滨、海口、杭州、合肥、衡水、呼和浩特、湖州、淮安、惠州、吉林市、济南、嘉兴、金华、九江、开封、昆明、兰州、廊坊、连云港、临沂、柳州、洛阳、绵阳、南昌、南充、南京、南宁、南通、南阳、宁波、秦皇岛、青岛、泉州、三亚、厦门、上海、上饶、深圳、沈阳、石家庄、苏州、太原、泰安、泰州、唐山、天津、威海、潍坊、温州、乌鲁木齐、无锡、芜湖、武汉、西安、西宁、襄阳、徐州、许昌、烟台、延安、盐城、扬州、宜昌、银川、榆林、岳阳、湛江、张家口、漳州、长春、长沙、郑州、中山、重庆、周口、珠海、株洲、淄博、遵义）

5）.昆明均价在西部5个重点城市中排第二

2020年第2周 ， 西部5个重点城市昆明、成都、贵阳、南宁、重庆的二手住宅市场均价分别为13981元/㎡、15265元/㎡、9828元/㎡、13163元/㎡和13543元/㎡ 。 与之前一周相比 ， 昆明、成都、南宁有所下降 ， 贵阳、重庆有所上涨 。 该周5个重点城市均价高低排序为成都、昆明、重庆、南宁、贵阳 ， 与之前一周相同 。

从最近20个周的数据看 ， 成都二手住宅市场均价基本走平 ， 中途虽有波动但幅度较小；贵阳、重庆表现为下跌 ， 重庆尤为明显从1.4万余元跌至1.35万余元；昆明、南宁均表现为明显上涨 。 从均价历史排序看 ， 昆明之前位列成都、重庆之后的第三名 ， 自2019年第45周（2019年11月4日—10日）起超越重庆跃升至第二名 ， 至今已连续10个周保持第二 。