分析认为：西部5个重点城市中贵阳相对较弱 ， 目前二手住宅市场均价未破万元 ， 预计万元线将成为中期内一道难以跨越的坎 。 昆明、南宁均价水平自2019年第四季度以来上涨较快 ， 两个城市除了本身规划发展较快带动楼市以外 ， 入冬以来所占据的气候及旅游优势也给楼市带来了积极因素 。

二、住房租赁市场

2020年第2周 ， 昆明住房租金均价为27元/㎡/月 ， 环比持平 ， 已连续4个周走平 。 该周一、二、三居室户型租金均价分别为1555元/套/月、2028元/套/月和2536元/套/月 ， 其中一居室环比下跌了2元、二居室上涨了4元、三居室上涨了5元 。

该周主城五区住房租金均价分别为五华区27元/㎡/月、西山区29元/㎡/月、盘龙区27元/㎡/月、官渡区24元/㎡/月、呈贡区19元/㎡/月 ， 环比全部持平 。

三、政策与趋势

1）.新版个人征信系统将有力打击假离婚购房

中国人民银行征信中心1月6日发布《关于互联网个人信用信息服务平台暂停服务的通告》指出 ， 为提升服务能力 ， 个人信用信息服务平台计划于2020年1月14日17时至2020年1月19日8时进行系统升级 ， 届时将暂停对外服务 。 媒体报道称 ， 个人征信系统此次升级完成后 ， 将上线第二代个人征信系统服务 ， 新系统将对个人信息采集以及明确债务责任等方面作出很大改进 。 其中的亮点是夫妻通过按揭贷款买房的 ， 非主贷人一方的征信报告也将显示共同债务情况 ， 即便离婚仍将存在相关记录 ， 将有力打击假离婚购房乱象 。

分析认为：新版征信系统对维护金融秩序、治理相关乱象、遏制打擦边球借贷行为等都将起到较好的作用 。 相关规定将能有效打击通过假离婚获得二次购房资格或相关购房优惠的打擦边球行为 ， 使之前存在的少数违规贷款购房现象无处藏身 。 当前一二线城市普遍执行限购、限贷等政策 ， 新规将有利于“房住不炒”定位以及稳房价工作的深入推进 。

2）.昆明举全市之力推进大健康产业示范区建设

1月7日 ， 昆明市政府发布《昆明市大健康产业发展规划（2019—2030年）》 ， 提出要举全市之力推进昆明大健康产业示范区建设 ， 助力中国健康之城和世界一流健康生活目的地建设 。 《规划》围绕医疗中心、新兴技术创新平台、医药基地、康养社区、体育设施和赛事、健康旅游公园、健康特色小镇、滇池保护治理、中草药种植等9个方面展开 ， 梳理提出了90个重点项目 ， 计划投资约4657.11亿元 。 到2025年 ， 大健康产业规模显著扩大 ， 成为国民经济重要支柱产业 ， 总体发展水平走在全国前列 ， 增加值达1840亿元 ， 收入达4600亿元 。 到2030年 ， 建立大健康产业体系 ， 增加值达3680亿元 ， 收入达9200亿元 ， 比2025年翻一番 ， 主要健康指标达到国际先进水平 ， 建成立足全省、面向全国、辐射南亚东南亚的大健康产业高地 ， “健康春城”品牌誉满全球 。

分析认为：昆明是第三个国家级健康产业发展示范区 ， 大健康这块招牌含金很高并且十分稀缺 ， 此次出台政策举全市之力打造系列项目 ， 给昆明下一步发展确立了方向 ， 树立了远大目标 。 其中 ， 康养社区、健康特色小镇本身与房地产开发密不可分 ， 这也是昆明房地产发展的一个风向 ， 目前昆明已有该类房地产项目面世 ， 预计后续将呈持续扩大之势 ， 将成为昆明吸引外地购房者的重大特色 。 而从全局看 ， 借助大健康产业高地效应 ， 昆明建设区域性国际中心城市的步伐得以加快 ， 对各个领域都将产生利好 ， 房地产行业自然也将受益 。

3）.20强房企占昆明市场份额超八成

1月7日 ， 克而瑞发布《2019年度昆明房企销售排行榜》指出 ， 2019年度昆明商品房成交1570万㎡ ， 同比2018年增长20.24%；成交均价11750元/㎡ ， 同比上涨3.02%（其中新建商品住宅成交均价14021元/㎡ ， 同比上涨7.58%） 。 2019年 ， 头部房企俊发、万科、融创、碧桂园、恒大继续领跑昆明市场 ， 行业集中度进一步提高 。 TOP20房企销售规模占昆明市场份额高达84.97% ， 体现了强者恒强的发展态势 ， 此20强多为千亿房企房企 ， 仅有2家本土房企上榜 。