对于刚需族来说 ， 我们会因为各种原因 ， 面临着需要换房的境地 ， 可能是孩子读书 ， 换工作 ， 换大房子 ， 或者邻里关系不和 。

真到需要换房的时候 ， 非临地铁这个缺点 ， 会让你的资产缩水严重 。

阶段二： 看房阶段 1、寻找房源时 ， 该委托一个中介 ， 还是多个中介？ 当你确定了中意的购房区域后 ， 尽量多利用各路中介为你提供信息 。 除了能够保障你能及时了解到最新的房源情况外 ， 更重要的是 ， 相同的一套房源 ， 某一位中介 ， 会隐藏一些不利的信息 ， 甚至会报一个比房东预期高的报价 。 多联系几个中介 ， 会让你最大程度上消除信息差带来的劣势 。 一手房也是同理 。 2、比了解房子价格更重要的 ， 是了解产权情况 。 买二手房 ， 一定要避免产权瑕疵的房子 。 二手房的房东个人 ， 和开发商这种大资金量的企业不同 ， 他们的违约成本很低 。 遇到产权有瑕疵的房子 ， 千万不要贪便宜 ， 试图赌一把房东个人信誉 ， 因为你输不起 。 为了避免潜在劣质房东带来的交易风险 ， 我们在签合同给钱之前 ， 一定要把以下问题弄清楚： 产权审核 ， 可以和房东一起去当地行政服务中心 ， 自助打印打印房屋权属证明 。 产权署名人数 ， 一定要确保所有产权所有人 ， 都对卖房知情 ， 且全部本人签字 。 房屋是否空户 ， 如果没有 ， 要明确原户主迁出具体时间和延期处罚 。 3、看房该在生活和工作区域附近看？ 这又是买房时容易陷入的误区 。 我们的社会发展到今天 ， 几乎就没有什么能够干一辈子的工作 。 去年一位被解雇的高速收费员上了热搜： “除了收费 ， 我什么都不会 ， 你辞退我 ， 我以后怎么办？ ” 今年 ， 高速etc全面普及 ， 更多高速收费员失业了 。 不仅如此 ， 很多人眼里的国企铁饭碗 ， 也开始裁员了 。 这是一个换工作变得越来越频繁的时代 。 我们在买房时 ， 如果禁锢于距离工作单位的通勤时间 ， 买房的选择 ， 就变得非常局限 。 不久前万科的年度客户研究显示 ， 客户的地缘性 ， 变得越来越微弱 。 在过去 ， 城市南边的房子 ， 大多数都是由来自南边的客户购买 。 而现在 ， 开发商几乎无法预测客户会来自城市的哪个方向 。 客户更看重的是房子所在的区域 ， 未来有没有潜力 。 这才是一个正确的选房思路 。 4、不要迷恋「得房率」 因为我国住宅存在公摊面积 ， 所以略懂的买家 ， 会主动向销售了解得房率 ， 并选择得房率高的房子 。 但我们千万不能迷恋「得房率」 。 有的开发商 ， 在无法偷面积的情况下 ， 为了迎合喜欢得房率高的客户 ， 会压缩入户大堂甚至走道宽度 ， 电梯尺寸的空间 。 最终可能导致买个大一点的冰箱 ， 都搬不回家 ， 这些都是会影响居住品质的细节 ， 我们要综合考虑 。 阶段三： 买房阶段 1、按揭买房的贷款年限 ， 该选15年还是30年？ 还款年限 ， 除了要考虑到家庭收入和现金流的情况 ， 我们必须对未来的形势 ， 有一些判断 。 成长于改革开放后的人们很幸运 ， 赶上中国发展最迅速的年代 ， 更重要的是 ， 即将在自己的壮年时期 ， 见证祖国经济登顶世界第一的位置 。 而经济登顶第一的过程 ， 会给每一位努力奋斗的国人带来红利 。 良好的经济状态 ， 往往是带着通胀趋势的 。 所以 ， 如果对自己有信心 ， 对国运有信心 ， 贷款年限可以拉长一些 。 2、务必重视电梯 。 电梯对房子的重要性 ， 不亚于容貌对女生的意义 。 有电梯的二手房 ， 比没电梯的二手房 ， 估值能高出20%以上 。 对标配电梯的新房来说 ， 电梯形式非常重要 。 一梯一户的私密程度 ， 是两梯两户无法比的 。 两梯四户的房子 ， 绝对比一梯两户居住感差很多 。 3、买房之前 ， 看房要至少去三次 。 上午去看看房子里的阳光是否充足 ， 会不会被别的建筑物遮挡 。 工作日的下班高峰期去一次 ， 从公司出发 ， 体验一下交通拥堵程度是否在自己接受范围内 ， 看看停车位是不是很紧缺 。 傍晚到晚上时段去一次 ， 二手房就看看小区里灯光亮不亮 ， 入住率高不高 ， 广场舞或者夜宵摊会不会噪音很大 。 4、买二手房 ， 中介费如何谈？ 先看房 ， 最后阶段再谈中介费 ， 一上来就砍中介费 ， 会打击房屋中介为你服务的积极性 。 选中了价格合适 ， 户型满意的房子 ， 再谈中介费 。 这时候 ， 中介要的是成交 ， 自然会让步 。 还有 ， 不要被中介的体贴服务打动 ， 而买下一套你不是太满意的房子 。 5、怎么买新房最便宜？ 大多数楼盘 ， 为了卖的更快 ， 都会跟中介渠道合作 。 这时候你可以和中介谈条件 ， 在他手上成交 ， 需要他给予一定的返利 。 买房路上 ， 细枝末节的繁琐事儿很多 。 想买到一套满意的房子 ， 需要高超的财商奠定经济基础 ， 需要一定的智商跟房东或者开发商斗智斗勇 ， 还需要需要足够的情商跟中介或者银行人员周旋 ， 但这一切都值得去耐心踏实的完成 。 希望这篇文章能够让你的买房路上 ， 避开大坑 。