这样的形势下 ， 有三类人很“难办” 。

1 ， 2018-2019年的购房者 。

最近几年 ， 房价上涨幅度最大的阶段 ， 是2015-2017年 ， 当时不管是北上广深 ， 还是沿海热点新一线城市 ， 抑或是中西部的强省会、二线省会、三四线城市 ， 涨幅都异常猛烈 。

但是 ， 到了2018、2019年 ， 百城房价指数一直维持高位运行 ， 涨幅分别为5%和3% ， 这个阶段的购房者 ， 基本相当于在高位“接盘”了 。

此外 ， 最近两年的购房者 ， 利率普遍上浮20%左右 ， 去年切换LPR合同后 ， 加基点也普遍接近100个基点 ， 购房成本较高 。

房地产的流动性下降 ， 就意味着“接盘”的人在变少 ， 加上自身房屋持有成本比较高 ， 想再转卖就意味着亏钱 。

2 ， 三四线城市的多套房持有者 。

如果说一二线城市的流动性下降 ， 是因为调控收紧使然 ， 比如限购、限售、限价等措施导致新房、二手房成交量降低 ， 那么 ， 没有任何压力的三四线楼市 ， 房价出现回落就极有可能演变出“惯性” 。

更何况 ， 没有了棚改货币化之后 ， 三四线城市的房产 ， 购买力将出现很大程度的“缺失” 。

持有小城市的房产越多 ， 卖家把房子挂出去就越被动 ， 在小城市囤房 ， 必然会面临接盘者寥寥的 窘境 。

3 ， 负债杠杆超过50%以上的购房者 。

大家可以对照一下自己的房贷与收入 ， 负债率=负债总额/资产总额 ， 假如家庭月收入为1万 ， 而你的房贷有5000 ， 你的购房杠杆率就达到了50% 。

很多人觉得50%的负债率并不高 ， 但是 ， 如果再加上车贷、消费贷、日常开销 ， 就算只有3000 ， 你的负债率就达到了80% 。

更何况 ， 很多人的月收入都是不稳定的 ， 一旦夫妻两口子有人失业 ， 月供还要一直还 ， 此时的房子就成了“累赘” 。