这从侧面也反映出了调控的难度：市场里的钱当然要多起来 ， 多出来的这些钱 ， 还不能绕道流入房地产 。

经济学家李迅雷说过 ， 我们的经济周期 ， 其实就是房地产周期 。

能不能稳住增速 ， 顺利实现翻一番：1 ， 需要房地产有“托底经济”的潜力 ， 2 ， 各个城市要有“不过热”的韧性 。

怎么办？

第一 ， 稳住一二线“基本盘” 。

哪些区域的经济增长驱动力最强？当然是长三角和珠三角 。

目前 ， 在长三角城市群中集聚的人口达到了15401万 ， 占全国人口的11% 。 据预测 ， 到2030年长三角地区将会有4座城市人口超过1000万 。

珠三角也是如此 ， 2017年珠三角经济区常住人口达到了6150万 ， GDP总值达到了75710亿元 ， 人均GDP则达到了12.46万元 。

在刚刚过去的2019年 ， 佛山GDP迈入万亿俱乐部 ， 广东全省GDP突破10万亿 ， 全国尚属首次 。

因此 ， 在2020年 ， 一二线楼市充当的角色 ， 是“稳增长”的“基本盘” 。

基于这个逻辑 ， 沪苏宁杭 ， 广深莞佛 ， 包括周边的强三线城市 ， 今年房价非但不会降 ， 未来的3-5月份 ， 出现“小阳春”也是有可能的 。

第二 ， 不能出现类似2015-2017的全面普涨 。

有份数据大家可以看一下 ， 从央行测算的居民杠杆观察 ， 2018年年末 ， 我国居民杠杆率已经达到60.4% ， 超过G20国家平均水平 ， 也超过德国和日本 。

2017年 ， 央行测算的杠杆率为49% ， 从2017年至2018年 ， 居民杠杆增速达到了23% ， 保守估计 ， 2019年居民杠杆率可能达到65% 。

65%的杠杆率 ， 离国际上70%的“瓶颈”仅一步之遥 ， 再加杠杆买房 ， 必然会影响到金融体系 。

因此 ， 2020年刚过没几天 ， 银保监会就在1月4日的意见中、1月13日的年度工作会议中 ， 反复重申“抑制居民杠杆率增长” 。

这也就意味着 ， 2015-2017年那样的加杠杆、全面普涨、翻倍式跳涨是不可能出现的 。

这就是我们要面对的2020年 ， 很多人都说 ， 这可能是未来10年最好过的一年 ， 在“既要、又要”的目标下 ， 楼市充满着纠结与不确定 。

对千万个为买房操碎心的人来说 ， 他们的“六个钱包” ， 也确实禁不起第二次折腾了 。