----华侨城深圳小区上演“电梯惊魂”去地产化阵痛难掩//----

----华侨城深圳小区上演“电梯惊魂”去地产化阵痛难掩//----

编者按：大湾区、京津冀、长三角……在新一轮周期浪潮中 ， 每一家企业都是参与者、思考者 。 凤凰网房产深莞惠【城势】栏目 ， 本期聚焦深耕大湾区的头部房企——华侨城 ， 展现企业与“同城市前行”的力量 ， 探究深莞惠城势发展 ， 激活地产参与者的思考 。

出品：深莞惠内容中心

近年来 ， 华侨城按下了“左手买入 ， 右手变卖”的按键 。 官网显示 ， 目前华侨城集团在粤港澳大湾区开拓文旅综合项目共计26个 ， 未来预计投资总额超过1000亿元 。

凤凰网房产查阅资料了解到 ， 华侨城一直强调要“去地产化” ， 进而凸显文旅开发商的份量 ， 但文旅业务表现不尽人意 ， 增速出现持续下滑 。 在房地产开发方面 ， 近些年 ， 华侨城以旧改与文旅渠道来扩充土储 ， 在深圳、潮州、茂名、汕尾等城市落地多个新项目 ， 坚持“现金为王” ， 提高项目推盘速度 ， 回款周期再缩短 ， 加快现金回流 ， 控制负债率 。

在土储扩张的同时 ， 华侨城旗下的楼盘在交付时也曝出质量问题 ， 其中深圳的华侨城四海云亭从2018年交房至今 ， 电梯质量、排水等问题 ， 业主投诉不断 。

实地采访项目实景图

在房地产进入新常态的大背景下 ， 面对供给、需求两侧的挑战 ， 华侨城该如何打好手中的“牌”？

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华侨城四海云亭小区上演“电梯惊魂”

近日 ， 有业主向凤凰网房产爆料：华侨城四海云亭小区电梯事故频发 ， 经常发生骤降、运行不畅等问题 ， 存在着严重的安全隐患 。

“华侨城四海云亭电梯事故频发 ， 忽上忽下 ， 从16层突然下坠到负一层；紧急按钮不管用 ， 电梯晃动、电梯感应不灵敏等等问题不断出现 。 电梯已经严重威胁到小区居民的居住安全 ， 一些老人和小孩宁愿走楼梯也不愿意搭乘电梯 。 ”该小区业主李先生对凤凰网房产说道 。

据凤凰网房产了解 ， 此次电梯事故较为严重 ， 当天深圳市市场监督管理局执法人员到达现场 ， 将故障电梯进行封停 。

李先生坦言 ， 自己一家人2018年7月入住华侨城四海云亭 ， 电梯故障问题频频发生 ， 经过物业维修检测后 ， 事故发生率有所下降 ， 但是问题依然存在 。

凤凰网房产在采访中了解到 ， 华侨城四海云亭是华侨城和深圳市花伴里投资股份有限公司共同开发的 ， 项目位于深圳市宝安区沙井后庭片区 ， 以刚需购房者为主 ， 物业为深圳市盛世嘉物业管理有限公司 ， 背后金主也是花伴里 。

据李先生反映：“我们所在的小区电梯全部都有发生故障问题 ， 最开始入住进来的是排水问题 ， 紧接着是电梯故障问题 ， 还有…… ， 业主们在群里经常反馈过这些问题 ， 但是目前仍未妥善解决 。 ”

业主不断在群里反馈电梯故障等问题

华侨城四海云亭总建筑面积124300㎡ ， 总占地面积20544㎡ ， 总共1183户 ， 而业主反映的事故频发电梯品牌是“KONE”（通力） 。 公开资料显示 ， 通力电梯是世界上最大的电梯公司之一 ， 于1910年成立 ， 总部位于芬兰 ， 是一家拥有一百年历史的工业工程公司 。