Q3、珠江泊世湾这个盘怎样？

1）珠江泊世湾整体来说还不错 ， 可以考虑；

2）户型选择挺多的 ， 三到五房 ， 使用率也还行；户型北向望江兼望花园 ， 一期推出的南向产品 ， 则是观望员岗村；

3）珠江泊世湾是板块内不多的新房 ， 目前价格在4.3万左右 ， 性价比不错 。 周边二手房 ， 华南新城、雅居乐花园、雅居乐佰利山 ， 价格大概3.1-4.3万左右；

4）潜力方面 ， 珠江泊世湾有跑赢大市的空间 ， 楼盘的所在地 ， 是万博商圈所能辐射的最佳临江地段；

5）支撑点在于明年开通的南大干线 ， 南大干线的价值可以参考广园快速 。 广园快速路是广州东进的重要依托 ， 更让新塘纳入城区范围从臆想成为可能；

6）南大干线 ， 从南站出发 ， 自西向东逐一经过长隆、万博、国际创新城 ， 一直贯通到化龙 。 2035年总体规划 ， 番禺广明高速以北的地段都划分为主城区 ， 那其中更是以南大干线的华南板块为重要建设板块 。

Q4、自住 ， 女儿半岁 ， 长远来看广州芳村新世界凯粤湾如何？手头紧 ， 可能一年后考虑入手 ， 估计价格走势如何？

1）新世界凯粤湾这个盘一般 ， 首先这个盘的产权已经缩水20年了；

2）项目位于白鹅潭门户 ， 不过规划进展都十分缓慢 ， 这也导致项目升值力度不大 ， 估计接下来价格变化不大；

3）楼盘望江户型基本已经卖完了 ， 目前在售的户型面积都比较大；

4）户型方面 ， 部分户型功能布局空间浪费严重 ， 卧室都很小 ， 反而卫生间做得很大 ， 太铺张浪费 。 此外 ， 项目的交楼装修也太一般了；

5）不过 ， 项目的交通、学位不错；

6）新世界凯粤湾临近地铁5号线滘口站 ， 步行时间大概10分钟 ， 现场销售说 ， 项目规划建造一座人行天桥通往地铁站 ， 届时步行时间大概5、6分钟；

7）幼儿园到中学的教育资源 ， 是凯粤湾的一大“王牌” 。 华师大幼教基地幼儿园、西关培正小学、广州市第四中学 ， 哪一个的来头都不小 。