一线城市和部分强二线城市已经开始房价的又一轮调整 ， 而部分二三线城市则仍处于上一轮房价涨势回落之时 。 由于各地经济发达程度的不同 ， 楼市周期已明显从全国性向区域性发展 ， “因城施策”已经不是口头上的表述 ， 所以购房者没必要盯着其他城市的调控政策来看待自己城市的楼市发展 。

二手房涨势温和 ， 过半城市涨幅回落或跌幅扩大

比较而言 ， 二手住宅价格涨势较商品住宅要温和许多 。 70个大中城市有47个二手住宅价格上涨 ， 连续上涨的城市则是46个 ， 涨幅扩大的城市有11个 。 包括四大一线城市在内的22个城市二手住宅价格环比下降 ， 房价连续下跌的城市更是多达15个 ， 6个城市二手住宅价格跌幅扩大 ， 分别是上海、广州、深圳、福州、泉州、金华 。

相比商品住宅的“涨”声一片 ， 二手住宅价格涨势明显弱了许多 ， 而以二手房交易为主的一线城市和部分二线城市二手房价格指数更是频频回落 。 但由于“三价”不统一的关系 ， 官方渠道统计数据距离实际或有一定距离 ， 购房者自身感觉可能与官方数据差别较大 。