一线城市商品住宅再次上涨 ， 二手住宅仍将延续缓降态势

四个一线城市商品住宅价格均上涨 ， 最高涨幅3%最低0.4% ， 除深圳房价较为稳定外 ， 北上广在2018年下半年上涨态势明显 。 二手房市场则呈明显的下行趋势 ， 除北京二手住宅价格指数降幅收窄外 ， 其他三城降幅均有所扩大 ， 但最高降幅也仅有0.4% ， 未来仍将持续缓降态势 。

二线城市涨价潮已近尾声 ， 城市分化加速

31个二线城市商品住宅平均涨幅0.7% ， 回落0.3个百分点 。 仅有8个城市商品住宅涨幅扩大 ， 而降幅扩大或由涨转跌的城市则多达19个 。 二线城市商品住宅这轮涨价潮已近尾声 ， 而不同城市之间楼市发展差别越来越大 ， 未来强二线城市与普通二线城市的差别将会愈发明显 。

二手住宅平均涨幅0.1% ， 回落0.2个百分点 。 0.1%的微弱涨幅几乎已经宣告二线城市二手住宅市场大势已去 ， 大部分城市的二手住宅市场也已经领先商品住宅由涨转跌 ， 由于大部分城市限售、限购政策的存在 ， 商品房市场反映显然要慢一拍 ， 但显然不足以阻挡危机到来 。