----逆势上涨！2020年杭州二手房成交开门红 ， 背后的原因竟是...//----

----逆势上涨！2020年杭州二手房成交开门红 ， 背后的原因竟是...//----

----逆势上涨！2020年杭州二手房成交开门红 ， 背后的原因竟是...//----

----逆势上涨！2020年杭州二手房成交开门红 ， 背后的原因竟是...//----

PART 1

101430套 。

这是2020年1月15日好房网显示的全杭州市二手房挂牌数据 。 如今距离2019年11月杭州二手房挂牌量突破10万套已经过去2个月的时间了 ， 在这两个月的时间里 ， 二手房挂牌量增长约1430套 。

而在去年11月之前 ， 杭州二手房挂牌量月均增长是5000套 ， 11月后增速明显放缓 ， 而一度萎靡的二手房市场却有了新的变化 。

PART 2

根据好找房网的统计数据显示 ， 杭州市区（临安除外）中介网签2019年成交峰值出现在3月 ， 达到7419套 ， 正是人们一直以来津津乐道的三月小阳春时节；最低出现在2月 ， 成交约1630套 。

2019年杭州（除临安）二手房月成交数据

从上图可以很明显地看出 ， 小阳春过后杭州二手房成交量呈现持续下降趋势 ， 到10月份到达低谷 ， 与“金九银十”的市场规律背道而驰 。 从11月、12月开始 ， 在年末出现成交回升 ， 在12月大有赶超之势 。

到2020年开年 ， 这股势头还在持续 。

PART 3

根据透明房地产研究院统计 ， 上周（2020年1月6日-1月12日）市区二手房共签约1926套 ， 其中 ， 二手住宅签约量达到了1600套 。 从签约分布来看 ， 主城区二手房共签约1011套 ， 其中住宅签约量为900套 。 余杭区二手房共签约491套 ， 萧山区二手房共签约329套 。

市区（除临安）周签约套数分布图

新年第二周 ， 杭州二手房的成交量表现依旧可圈可点 ， 接近2千套的周成交量 ， 这样的数据上一次出现要追溯到半年前了 。 从上图的区域分布来看 ， 主城、余杭、萧山、富阳的占比约为1/2、1/4、1/5、1/20 ， 格局基本稳定 。

为什么自11月之后 ， 杭州二手房成交突然神龙摆尾 ， 逆势上扬了？

PART 4

从茶馆昨日的推文《青山湖涨！临平山北涨！大江东涨！杭州的限价越限越涨?》中我们可以知道 ， 虽然地方政府一直在强调限价 ， 但从去年年底开始 ， 杭州多个板块价格都有不同程度的上涨 。

拿未来科技城来说 ， 随着地铁万科天空之城和杭州富力中心的首开 ， 未来科技城的新盘限价从原先高层精装修三万每平米 ， 提高到了三万四千五每平米 。

说明了什么？

说明对于数量庞大的刚需和改善型购房者来说 ， 高性价比的倒挂红盘越来越少 ， 在限价抬高的基础上 ， 购房者购买新房的成本大大增加 ， 这时 ， 10万套的二手房市场或许可以提供更多的选择 。