沣西新城2019全年成交面积段占比图

分析原因 ， 应该有这四个方面：

1、价格因素 。 随着区域内价格的不断攀升 ， 置业门槛提高 ， “小面积”成为市场的主流产品 。

2、市场导向 。 对许多刚需购房者来说 ， 选择90-120㎡的房子 ， 既不会有太大的负担 ， 同时也避免日后房子无法满足生活所需的空间 ， 而必须置换大房的问题 。

3、居住舒适度 。 户型紧凑 ， 空间利用率高 ， 相比中小户型 ， 中等户型产品功能更加齐全和完善 。

4、投资升值 。 相比较于过小或过大的户型 ， 90-120㎡的中等户型更易二次交易 ， 也更受投资者的青睐 。

根据笔者多方调研 ， 无论市场怎样变化 ， 90-120㎡中等户型始终是西咸区域主流购房者的首选 。

贰

可贵的是 ， 在大户型已成主流 ， 小户型打着灯笼也难找的当下 ， 华府御园推出了建面约90㎡、114㎡刚需、刚改型面积段 ， 既适合市场 ， 也适用于购房者 ， 使得更多的年轻人可以有了上车的机会 。

华府御园实景图

俗话说“麻雀虽小但五脏俱全” ， 华府御园建面约90㎡两室户型 ， 不管是实用性还是居住感更加的精益求精 。

两室两厅的设计 ， 方方正正 ， 整体户型南北通透 ， 采光杠杠的 ， 乍一看 ， 这格局更是可媲美一套主流的120㎡ 。

餐客厅一体化 ， 使得空间利用率最大化；客厅又与阳台相连 ， 在拉伸视野空间的同时 ， 又具有完美的舒适度；主卧朝南设有飘窗 ， 开敞明亮；动静分离的设计 ， 娱乐休息两不误 。

值得一提的是 ， 在同等面积的户型下 ， 拥有可变性 ， 二居可变三居 ， 灵活发挥家庭功能性 ， 可以满足新婚及三口之家在5-10年内的居住需求 ， 这对于三口之家来说 ， 可以说是非常有吸引力的一个设计点 。

华府御园建面约90㎡户型图

在来看建面约114㎡三房户型 ， 这户型是比较受刚需购房者欢迎的经典三房户型 ， 整体比较方正 ， 布局合理 ， 动静分区 ， 主卧和客厅均朝南 ， 采光非常好 。

入户玄关的设计 ， 即可以放置雨伞等生活常用品 ， 又保证了室内的干净整洁；客厅方正开阔 ， 景观大阳台设计 ， 采光通风一应俱全 。

厨房设计成L形操作台 ， 有一定的台面摆放厨具 ， 煤气灶 ， 水槽等设备；并且还设有窗户 ， 便于厨房采光 ， 也增加了厨房的透气性 ， 不利于细菌的滋生 。

卫生间靠近两个卧室 ， 不需要走很多步即可享受便捷生活 ， 而卫生间带有窗户 ， 更加有利于空气的流通 。

华府御园建面约114㎡户型图

更重要的是 ， 在西咸区域动辄1万+以上房价的当下 ， 华府御园8000+是真正的价格洼地 ， 安家在此 ， 不必承受高大上的总价 ， 即便成为有房一族 ， 你也无需勒紧裤腰带还房贷 。

叁

“外有锦绣 ， 内有乾坤” ， 华府御园不止在产品上精益求精 ， 其配套上也是“更胜一筹” 。

华府御园所在的西咸新区世纪大道 ， 近些年的崛起速度 ， 也是让人相当惊喜 。

独特的路网优势 ， 5分钟直达交大创新港 ， 地铁1号线三期（规划中）、副59路、22路、23路、26路、52路、36路等公交线路更是无缝对接西安、咸阳主城 ， 对于两城生活的刚需者来说 ， 这里有着不可取代的优势 。

地铁1号线三期线路图

楼上居住、楼下购物 ， 项目还配有2万㎡大体量新中式商业街 ， 汇聚美食、商超、文化、娱乐、时尚为一体；与此同时 ， 于项目一路之隔的是集健身、休闲于一体的钓鱼台湿地公园 ， 一衣带水 ， 风光旖旎 ， 身处“大商业+大观景”核心腹地的华府御园 ， 自然深得人心 。