亚布力智库研究员武利文表示 ， 过去两年国内房地产市场迎来了前所未有的调控高潮 ， 尤其是一二线城市的调控力度更大 ， 杀伤力更强 。 在限价政策的影响下 ， 房企产品力往往会受到一定程度的压制 ， 同时产品优势也难以通过溢价的外在形式表现出来 ， 泰禾的销售数据表现不佳正是受到这样问题的影响 。

在楼市资本论看来 ， 随着相关限制性政策的放宽 ， 市场上对于产品力的关注度也会随之提升 ， 届时对于原本就具备一定抗风险能力的泰禾来说 ， 其产品价值将会被明显放大 ， 溢价能力也会进一步显现 ， 泰禾无疑将在2020年带来更加出色的表现 。

【二】手握数千亿货值

优质而充裕的土储是穿越周期实现高质量发展的根本所在 ， 也是房企最好的“护城河” 。

而泰禾从18年年初开始就主动暂停拿地 ， 并陆续清退了一些风险较大、开发周期较长及不符合发展要求的项目 。

泰禾底气何在？

一方面 ， 据不完全统计 ， 泰禾手握丰厚的土地储备集中于一二线城市 ， 围绕着京津冀、长三角、粤港澳大湾区等布局 ， 足够其至少三年时间开发；

另一方面 ， 更为重要的是 ， 泰禾手握的优质土储除了具有开发价值 ， 还兼有成本优势 。

数据显示 ， 2016年 ， 泰禾土储成本平均6500元/平；2017年降至5500元/平；而2018年上半年 ， 新增土地均价亦不到4000元/平 。 这主要取决于泰禾在2016年起 ， 就逐渐淡出招拍挂市场 ， 转而倾向于通过并购、参股操盘等方式获取土储 。

从泰禾各大区域货值来看 ， 如果说2019年是泰禾平稳过渡关键之年 ， 那么2020年则是其真正发力的一年 。

据了解 ， 2020年泰禾北京区域货值足够未来三年开发 。 此外 ， 目前已有大量草签将第一时间体现在2020年的业绩上 ， 可以说 ， 新的一年刚刚开始 ， 泰禾在北京已经打下了良好的基础 。

对于近日炙手可热的粤港澳大湾区 ， 泰禾更是抢占先机 。 据了解 ， 2015年泰禾正式进军粤港澳大湾区 ， 短短四年来 ， 泰禾先后进入广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、肇庆、惠州 ， 占据大湾区11席重点建设城市中的8席 ， 布局项目数十个 。

从上海区域来看 ， 泰禾也曾公开透露 ， 目前区域土地规模可观 。 随着明年几个百亿大盘入市 ， 整个泰禾上海区域的业绩必定会有一个巨大的提升 。

优质土储好比房企的弹药库 ， 充足的资源给房企提供了较高的周转空间 。 楼市资本论认为 ， 泰禾摆在一二线核心城市货架上的这些“数字” ， 足够成为其发力2020年的底气所在 。

【三】汇聚一流人才

自18年以来 ， 外界眼中泰禾似乎面临着“艰难时刻” ， 但在黄其森的谋划里 ， 这一切实则“有意而为之” ， 更多是泰禾的主动战略调整 。

其中最受关注的是以高管为首的人员调整 。 此前泰禾从百亿成长为千亿实现大量级跳跃的时候 ， 原有的管理架构 ， 人才结构 ， 管控体系等等呈现出一定的不适配 ， 为此泰禾曾从外部引进不少人才 ， 但期间存在一定的磨合问题 。

但在经历过这一轮“人才高周转”后 ， 泰禾很快就意识到了问题 ， 并从19年6月结束大规模外部招聘 。 泰禾集团董事长黄其森曾多次强调“内部提拔” ， 要求重视“人才外引”的同时强化“高管内生” ， 实现“两条腿走路” 。 事实上 ， 泰禾早在今年3月起已陆续从内部提拔了一大批优秀的管理干部 。

观念扭转之后 ， 泰禾“人才高周转”的现象基本得到了遏制 。 泰禾透露自5月份以来 ， 泰禾就只有董秘离职 ， 而且是任期满了才离职的 。

12月18日 ， 泰禾集团两位高级管理人员 ， 原集团执行副总裁葛勇、原集团副总裁兼北京区域公司总裁王景岗 ， 双双被内部任命为泰禾集团联席总裁 。 这份联席总裁任命书 ， 更是将泰禾集团人才战略大戏推向年度高潮 。