----初次购房 ， 这些坑千万别踩 ， 过来人的经验告诉你！//----

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文/楼市大家谈（quanadcom）

在这个社会 ， 不论你是否有钱 ， 对买房都是有着一种特殊的执着 。 但由于现在的高房价 ， 就算是能买房那也几乎都是第一次购买 ， 对买房还是很陌生的 。 所以也有不少人在买房时掉进了开发商的“陷进”中 。 尤其是在交定金时 ， 一定注意这些小细节上的问题 ， 不然很有可能因此吃大亏 。 所以我们今天就来就关于房屋定金的问题来聊一聊 。 希望前者的经验能给各位“准购房者”提个醒 ， 别再掉坑里了 。 初次购房 ， 这些坑千万别踩 ， 过来人的经验告诉你！

首先要说的就是关于合同的问题 ， 在交完定金一定要签订相应的合同 。 可能有的人心比较大 ， 觉得开发商那么有钱 ， 定金也不算多 ， 开发商没必要为这一点定金就耍赖 ， 且还有固定的售楼处 ， 想要跑自然是跑不掉的 。 所以不少的购房后交付定金后和开发商都只有一个口头上的协议 。 但这样其实就有导致了很多问题的出现 ， 而现在的房价其实并不是很稳定 ， 在房价上涨的情况下 ， 如果没有明确的合同 ， 开发商很有可能出现赖账的情况 ， 毕竟之前并没有签订相关的合同 ， 而口头的协议并不能得到法律的保护 ， 所以为了自己资金的安全 ， 交付了定金一定要签订相应的合同 ， 这也算是对自己负责的表现 。

其次就是“定金”和“订金”的问题 ， 很多人对这两个金是傻傻分不清楚的 。 虽说这两金只有一字之差 ， 但性质却是大有不同的 。 如果出现了违约的情况 ， 如果签订的合同是“定金”的 ， 那开发商需要对购房者进行双倍的赔偿；但如果是“订金”那只会原价退还 。 所以在签订合同时一定要清楚这两个字了 ， 不要因为自己一时的大意 ， 让自己承受损失 。

最后就是关于定金价格的问题 ， 可以对于一些人来说定金也不是一笔小数目 ， 所以在交定金时可能会有讨价还价的情况 ， 或许能让自己交付的定金少一些 。 但其实这样的情况可能会给自己带来一些隐患 。 因为现在的房价走势确实不算稳定 ， 如果房价出现了上涨的情况 ， 而你所交的定金过少 ， 可能开发商会选择赔付双倍的价格而将房屋重新出售 ， 到这时可能你拿着钱也买不到房了 。 所以在交定金时还是需要考虑到这个问题 ， 或许压低定金并不是一件好事 。

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